Haus “Rumi” am Landshuter Moniberg - großer Garten, Freisitz & 2 Einzelgaragen + Stellplatz

Описание на недвижимата собственост

Manche Häuser erzählen keine perfekte Geschichte – sie bieten die Chance, eine eigene zu schreiben.

„Rumi“ ist ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial in 1A-Lage am Landshuter Moniberg. Großzügiger Garten, ruhige Seitenstraße, Kachelofen, zwei Einzelgaragen und viel Raum zur Entfaltung. Hier entsteht kein Standard, sondern ein Zuhause mit Zukunft.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern das Mögliche sehen: für Familien, die Raum brauchen, für Paare mit langfristiger Perspektive und für Handwerker, die Potenzial erkennen.

Das Haus überzeugt durch seinen eigenständigen Charakter mit großzügigem Garten, Freisitz und Hobbywerkstatt. Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Auf 419 m² Grundstücksfläche eröffnet sich viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, entspannte Sommerabende oder den eigenen Rückzugsort im Grünen.

Оборудване

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung:

• großzügige Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC

Die Räume sind klar geschnitten und bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräumlichkeiten, die sich flexibel als:

• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• oder Homeoffice

nutzen lassen.

Gerade für Familien bietet diese Aufteilung ideale Voraussetzungen.

Kellergeschoss:

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über:

• einen Heizungsraum/Waschraum
• einen separaten Handwerker- bzw. Hobbyraum oder Vorratsraum

Die Fläche eignet sich ideal als Werkstatt, Hauswirtschaft, Lager- oder Technikbereich.

Glanzlichter:

1. „Rumi“ – ein Haus mit Entwicklungspotenzial in 1A-Lage am Landshuter Moniberg.
2. Ruhige Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.
3. Großzügiges Grundstück mit 419 m² Fläche.
4. Weitläufiger Garten mit Freisitz und Hobbywerkstatt.
5. Zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz.
6. Funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier flexibel nutzbaren Schlaf- bzw. Arbeitsräumen.
7. Teilunterkellert mit Handwerkerraum/Kreativraum.
8. Attraktiver Gesamtkaufpreis von 379.000 €.

Raum & Möglichkeiten

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt ihre Chance. Hier entstehen keine Kompromisse, sondern individuelle Lösungen. Grundrisse können angepasst, Räume modernisiert und individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Bestehende Strukturen bieten eine solide Basis, während Ausbau- und Entwicklungspotenzial zusätzlichen Spielraum eröffnen.
Das Gebäude wurde als Gevierthaus errichtet und umfasst vier eigenständige Hauseinheiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Rumi“ zu besichtigen. Diese Gelegenheit ist einmalig, verpassen Sie sie nicht!

Местоположение

1A-Wohnlage Landshuter Moniberg

Der Moniberg zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Landshuts. Ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

„Rumi“ befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch hervorragend angebunden.
Für Familien besonders attraktiv:
Kindergarten und Kinderkrippe liegen nur wenige hundert Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl im Stadtbereich als auch im nahegelegenen Kaserneneck und sind schnell erreichbar.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise:

• ruhiges, familienfreundliches Wohnen
• kurze Wege zu Bildungseinrichtungen
• schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten
• sehr gute Verkehrsanbindung
• nachhaltige Wertstabilität

Eine Adresse, die Lebensqualität und Infrastruktur auf hohem Niveau vereint.
Entfernungen mit dem Auto:

* Landshut Innenstadt: ca. 5 min
* Autobahn A92: ca. 10 min
* Hauptbahnhof: ca. 15 min
* Flughafen München: ca. 35 min
* München City: ca. 50 min

Други

Bitte beachten Sie folgendes:

*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*Provisionspflichtig für den Käufer. 3,57 % inkl. MwSt.
*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.
*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.
* Die Grundstückeinzeichnung der Drohnenaufnahme ist nicht maßgetreu. Dient nur zur Erstorientierung. Details mit Maßstab können aus dem Lageplan entnommen werden.
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Das Exposé wurde auf der Grundlage der, der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Die Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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