St. Leon-Rot: OPEN HOUSE 21.2. 14.00-14.30h, EFH mit ELW, Otto-Hahn-Weg 14, keine K-Prov., FREI

Описание на недвижимата собственост

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/hQfm Maus halten u. ziehen/Klick auf LOGO
Drohne: https://youtu.be/AUewWDbbwRI
Innen-Video: https://youtu.be/34KMzKFBeDU

Erdgeschoss
Wohnzimmer: 30 m²
Esszimmer: 18 m²
Schlafzimmer: 17 m²
Küche: 11m²
Speisekammer 2m²
Bad: 7m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 10m²
Terrasse 20m² (nicht in WFL)

Zwischengeschoß:
Studio: 29m²

OG:
Schlafzimmer 1 15m²
Schlafzimmer 2 12m²
Schlafzimmer 3 28m²
Abstellkammer 5m²
Bad 5m², Dusche, WC, Fenster
Flur: 7m², Zugang Dachboden über Klapptreppe


Untergeschoss mit Einliegerwohnung:
Wohnzimmer : 22m²
Schlafzimmmer:11m²
Küche: 8m², mit Einbauküche (älter)
Bad: 10m² Dusche, WC, Fenster
Diele: 6m²
Garderobe 5m²


Hobbyraum: 29m²
Kellerraum
Heizungsraum
Öltank: 3 * 2.500l

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung 2003, Satellit,

Kaufnebenkosten: https://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/

www.sonnenverlauf.de

Datenschutz: https://www.youtube.com/watch?v=d3uBwA2KD-o

Оборудване

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/hQfm Maus halten u. ziehen/Klick auf LOGO
Drohne: https://youtu.be/AUewWDbbwRI
Innen-Video: https://youtu.be/34KMzKFBeDU

Einfamilioenhaus mit Einliegerwohnung liegt am Ende einer Sackgasse, und ist FREI.
3 Bäder + 1 Gäste-WC, 2 Garagen, 6 + 2 Zimmer lassen keine Platzangst aufkommen.
Alleine das Wohn-Esszimmer hat 48 m², und zwei Türen führen auf die Terrasse (Westen, 20 m²) und den Garten - im Sommer perfekt für das Abendessen in der Sonne.
Von der Garage gelangen Sie direkt ins Haus, perfekt für die Einkäufe, und vor der Garage haben Sie noch 2 - 3 Stellplätze.
Die Küche geht zur Gartenseite, besonders praktisch ist die angeschlossene Speisekammer, in der auch ein zweiter Kühlschrank Platz findet.
Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoß gehen, haben Sie rechts, über der Garage, ein großes Studio mit entsprechender Fensterfront von 5 m, so daß es sehr hell ist. Einige Stufen höher, und Sie finden 3 Schlafzimmer, einen Balkon, sowie 2. Bad und eine kleine Abstellkammer, auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter geeignet.
Eine Klapp-Treppe führt dann auf den Dachboden, der bei einer Höhe von ca. 1,40m nochmals viel Stauraum bietet
Die Einliegerwohnung mit 62m² hat einerseits einen eigenen Eingang an der Hausseite, kann aber andererseits auch voll integriert werden. Sie haben aber auch zusätzlich noch zwei Kellerräume mit insgesamt 38 m², die - neben der Garage - entsprechend Stauraum bieten bzw. einer davon als beheizter Hobbyraum (29 m²) genutzt werden kann.

Das Haus ist sicher sanierungsbdürftig - so sind die Iso-Holzfenster noch aus dem Baujahr, auch die Badezimmer könnten eine Auffrischung vertragen (bereits im Kaufpreis berücksichtigt).
Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert, die Kunststoff-Öltanks (3 * 2.500l) stehen in einer entsprechenden gemauerten Wanne.

Energieverbrauch: 170kwh/(m²*a), F, Öl, Bj.1985, Heizung 2003

Местоположение

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Innen-Video: https://youtu.be/34KMzKFBeDU

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600m und bis zum Stadtzentrum sind es 1000 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de

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Nachteil: Sanierungsbedarf, im Preis berücksichtigt
Vorteil: 3 Bäder, 5 SZ, frei, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 2013 - 2026 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie CAPITAL seit 2021.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Exposé, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Termin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten drei eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken. Und um unseren Service zu vervollständigen: es gibt auch etwas zu trinken und eine Kleinigkeit zu naschen.
Bei mehreren Angeboten behält es sich der Eigentümer vor, ein transparentes Bieter-Verfahren anzusetzen.

68789 St. Leon-Rot, Germany

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