Vermietete 2 Zimmer-Neubauwohnung - QNG-zertifiziert WHG 2

512185# 1003 82008 Unterhaching, Germany Апартамент на партерен етаж Продажна цена € 381 975

€ 381 975

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

51 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

53.93 m²

Година на строеж

2026

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

Frühjahr 2027

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

30.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-12-08

Валидност

2035-12-07

Цени

Продажна цена

€ 381 975

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses attraktive 2-Zimmer-Appartement im Neubauprojekt in Unterhaching bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 53,93 m², eine moderne Wohnatmosphäre in nachhaltiger Bauqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Terrasse zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 13,07 m² überzeugt durch seine praktische Größe und schafft ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen und bietet Komfort auf kompaktem Raum.
Ein gut geschnittener Flur (ca. 5,27 m²) rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Ein separates Kellerabteil sowie Stellplatz runden das Kaufangebot ab.

Das Gebäude erfüllt die Kriterien des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit stehen energieeffiziente Bauweise, ressourcenschonende Materialien und ein gesundes Raumklima im Vordergrund. Profitieren Sie zusätzlich von der staatlichen Förderung und den Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Zertifizierung ermöglicht.

Die Wohnung ist für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Eine vereinbarte Staffelmiete mit Erhöhungen von 5 % im 6., 11. und 16. Jahr sorgt für langfristig steigende Einnahmen und hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Оборудване

° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
° Bodenebene Duschen
° Fliesen in Bädern
° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
° Parkettböden in den Wohnräumen
° Fußbodenheizung in allen Räumen
° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden

Местоположение

Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.

Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung – ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.

° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden
° Ansiedlung innovativer Unternehmen
° Stabile Arbeitsmarktentwicklung
° Hohe Kaufkraft der Region

° Optimale Verkehrsanbindung
° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt
° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss
° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8
° Kurze Wege zum Flughafen München

° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
° Ärzte und Apotheken
° Banken und Dienstleister
° Gastronomische Vielfalt

Други

Kaufpreis
Wohnung 2 €381.975
Außen-Stellplatz€12.000
Gesamt€393.975

Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis).
Keine Käuferprovision.