Квадратура

116 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

479.0 m²

Година на строеж

1925

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Антре с дървена ламперия

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

1995 Година

Свободно от

01.04.2026

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

219.3 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-01-24

Валидност

23.01.2036

Цени

Продажна цена

€ 440 000

Гараж (по един на жилище)

45 000 EUR

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Описание на недвижимата собственост

Ein Haus wie dieses ist selten: ein Ort voller Möglichkeiten, voller Charakter – und bereit für Menschen, die seine Geschichte weiterführen möchten. Bereit für Ihre Ideen. Und perfekt für alle, die mehr suchen als einfach nur ein Dach über dem Kopf.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet mit seiner charmanten Altbausubstanz, den massiven 44 cm Außenwänden und einer grundsoliden Bauweise eine außergewöhnliche Grundlage für individuelles Wohnen. Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer finden Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer mit Gestaltungswünschen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der hintere Anbau, welcher im Obergeschoss den Wohnraum um ein Zimmer nebst terrasse erweitert und der sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang zu einer Einliegerwohnung abtrennen lässt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder eine vermietbare Einheit.

Ein früheres Vogelhaus kann zu einem hellen Wintergarten umgebaut werden, der den Blick in den grünen Garten öffnet. Das Eckgrundstück mit ca. 479 m² Fläche überzeugt durch seine Großzügigkeit, einen Garten mit Teich, mehrere Rückzugsorte und viel Privatsphäre.

Gleich drei Garagen und ein großer Stellplatz für ein Wohnmobil sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten ungewöhnlich viel Raum für Fahrzeuge, Hobby und Werkstatt. Damit ist das Haus besonders attraktiv für Menschen mit Fuhrpark, Handwerkerbedarf oder Freizeitfahrzeugen.

Aufgrund der bestehenden Nachbarbebauung erscheint es zudem vorstellbar, das Bestandsgebäude im hinteren Bereich des Anbaus in Richtung des linken Grundstücksnachbarn zu erweitern – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Damit eröffnet sich eine zusätzliche Option für Käufer, die noch mehr Wohnraum oder funktionale Erweiterungen planen.

Das Objekt wird frei ab April 2026 und lässt sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand relativ schnell beziehen. Zugleich bietet es enormes Potenzial für eine umfassende Sanierung, um den Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Оборудване

Die Immobilie verfügt über eine solide, klassisch massive Altbaukonstruktion mit hervorragender Substanz.

Folgende Aspekte prägen den Ausstattungszustand:

Bausubstanz & Modernisierungshistorie
• Massive Altbauwände (ca. 44 cm) – hervorragende Stabilität & energetisches Potenzial
• Dacheindeckung ca. 1980 erneuert
• Elektrik und Wasserleitungen: vermutlich ebenfalls um 1980 modernisiert
• Sprossenfenster von 1995 – optisch passend zum Altbaucharakter
• Wintergarten (ehemaliges Vogelhaus)
• Teilweise älterer Zustand – ideal für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Grundstück & Außenanlagen
• Großes Eckgrundstück (ca. 479 m²)
• Gartenteich
• 3 Garagen
• Wohnmobil Stellplatz
• Begrünter, vielseitig nutzbarer Gartenbereich

Nutzungsoptionen
• Anbau im Erdgeschoss zu Einliegerwohnung abtrennbar
• Perfekt geeignet für:
Mehrgenerationen, separate Einheit für Büro/Praxis/Gäste, Vermietung zur Refinanzierung

Renovierungszustand
Das Haus kann relativ kurzfristig bezogen werden, erfordert aber je nach Anspruch umfangreiche Renovierungsarbeiten. Für Käufer, die Wert auf energetische Sanierung, moderne Haustechnik oder individuelle Raumgestaltung legen, bietet das Objekt ein hervorragendes Entwicklungspotenzial.

Местоположение

Das Haus befindet sich in Köln Westhoven, einem beliebten und sicheren Wohnviertel auf der rechten Rheinseite. Es liegt in einem gewachsenen, gefragten Wohnumfeld, ideal für Familien und Menschen, die stadtnahe, aber entspannte Wohnlagen schätzen.

Die Stadtbahnlinie 7 (Haltestelle Berliner Straße) ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und Richtung Zündorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Familien besonders wertvoll:
• Kindergarten fußläufig erreichbar
• Grundschule Ensen nur ca. 500 Meter entfernt
• Sichere, freundliche Nachbarschaft, kein Problemviertel

Darüber hinaus befinden sich der Rhein, weitläufige Grünbereiche und attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Die Lage verbindet somit Erholung, Infrastruktur und hervorragende Anbindung auf ideale Weise.

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Tobias Wieland

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