KAPITALANLAGEgepflegtes MFH aus Familienbesitzöffentllich gefördert - Bindung bis 2030

512364# 483-207 46047 Oberhausen, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 519 000

€ 519 000

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Premium Anfrage

Размер на парцел

512 m²

Балкон

Площ

Използваема площ

612.00 m²

Размер на парцел

303.00 m²

Година на строеж

1977

Брой жилищни помещения

9.00

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

145.50 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2029-02-13

Цени

Продажна цена

€ 519 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Oberhausen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand, ohne Renovierungsbedarf. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 303 m² bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 512 m², verteilt auf vier Etagen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten. Acht dieser Wohnungen sind aktuell öffentlich gefördert, wobei die Nachbindung im Jahr 2030 endet. Danach profitieren Sie aufgrund der anstehenden Mieterhöhungen von verbesserten Kaufpreisfaktoren ggü. heute. Die neunte Wohnung ist frei finanziert und befindet sich im Dachgeschoss. Diese Einheit verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die öffentlich geförderten Wohnungen verfügen alle über einen Balkon. Besonders erwähnenswert ist, dass sich diese Immobilie seit ihrer Errichtung in Familienbesitz befindet, was ihre solide Pflege und langfristige Stabilität unterstreicht.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die in eine etablierte und gut gepflegte Immobilie investieren möchten und dabei die Perspektiven der auslaufenden Förderungen im Blick haben. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit in Oberhausen zu nutzen.

Da die Kostenmiete für die öffentlich geförderten Wohnungen infolge der Anpassung der Pauschalen für Instandhaltungs- und Verwaltungskosten zum 01.01.2026 erhöht werden kann, steigen die Mieteinnahmen nach der anstehenden Mieterhöhung auf monatlich 3.075,48 €.

Оборудване

- Massivbau
- 4-geschossig mit Staffelgeschoss
- Flachdach
- Steintreppenhaus
- gemauerte Kellerabteile
- Wasch- u. Trockenraum
- Fahrradkeller

9 Wohneinheiten - voll vermietet:

- 4 x 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 70,00 m²)
- 4 x 1-Zimmer Wohnungen (je ca. 45,00 m²)
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52,00 m²)
- 18 Zimmer
- 13 Schlafzimmer
- 9 Bäder
- 8 Balkone + eine Dachterrasse

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Zentralheizung / Fernwärme
- Warmwasser in den Bädern über Durchlauferhitzer

Местоположение

Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in der dynamischen Stadt Oberhausen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und lebendige Gemeinschaft besticht. Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet unvergleichlichen Komfort, da das Stadtzentrum sich nur etwa 1,2 km entfernt befindet und somit Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe liegen.

Für Familien ist diese Wohnlage besonders geeignet: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur etwa 500 m entfernt, wodurch der Schulweg zu einer bequemen Angelegenheit wird. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium sind in nur knapp 1km km Entfernung ebenfalls schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer nahegelegenen Haltestelle, die direkte Verbindungen innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Für Pendler bietet die Autobahn A40 eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, nur etwa 1,3 km von der Wohnung entfernt.

Die Nachbarschaft überzeugt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, und Bäckereien, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Ebenso sind medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Annehmlichkeiten wie Grün- und Parkanlagen bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Diese Mikro-Lage vereint urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet damit beste Voraussetzungen für das Wohlfühlen aller Bewohner.

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!!! Wichtiger Hinweis !!!

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

wir sagen an dieser Stelle zunächst einmal Danke für Ihr Interesse an unseren Kaufangeboten.

Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Kauf- und Mietpreisänderungen oder anderweitige Verkäufe bleiben vorbehalten.

Weitere Kauf- und Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien.