Квадратура

151 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

181.80 m²

Година на строеж

1910

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Haus Hartenfels ist ein außergewöhnlicher, schlossähnlicher Landsitz im Duisburger Stadtwald und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Errichtet in den Jahren 1910/1911 für den Industriellen Peter Klöckner und später erweitert, wurde das historische Anwesen zwischen 2014 und 2019 aufwendig saniert und in insgesamt 12 hochwertige Wohneinheiten umgewandelt. Das Gebäude sowie das umliegende Parkareal stehen unter Denkmalschutz.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das repräsentative Holztreppenhaus als auch komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einer Ebene bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich stilvolles Raumgefühl. Die hohen Decken sowie die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit jeweils ca. 30 m² Fläche. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick in das umliegende Parkareal und den Duisburger Stadtwald. Die geschützte Lage innerhalb der Anlage gewährleistet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese Wohnung vereint historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches und repräsentatives Wohnumfeld zu schätzen wissen. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.

Hinweis
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 2.100 € und umfasst neben den klassischen Bewirtschaftungskosten insbesondere die aufwendige Pflege und Unterhaltung der gesamten denkmalgeschützten Anlage.

Einordnung
Angesichts des außergewöhnlichen Charakters von Haus Hartenfels ist das Hausgeld bewusst höher angesetzt und spiegelt die exklusive Gesamtausstattung sowie den besonderen Standard der Immobilie wider.

Оборудване

Wohnung & Raumaufteilung

ca. 151 m² Wohnfläche auf einer Ebene
großzügiger Wohnbereich mit Kamin
separates Esszimmer (alternativ als weiteres Schlafzimmer nutzbar)
Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer mit Masterbad en suite
separates Gäste-WC
zwei großzügige Terrassen (je ca. 30 m²) mit Blick ins Parkareal
eigener Kellerraum

Ausstattung & Innenausbau

edles Holzparkett im Schiffsboden in den Wohnräumen
historische Bodenfliesen im Essbereich (Originalelement aus dem 19. Jahrhundert)
Holzfenster sowie hochwertige Echtholz-Kassettentüren
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
zentrale Warmwasseraufbereitung
Kamin im Wohnbereich
Videosprechanlage
überdurchschnittliche Elektroausstattung

Bäder

Masterbad en suite mit Badewanne, bodengleicher Regendusche (Echtglas), Doppelwaschbecken, WC und Bidet
hochwertigste Armaturen und Sanitärausstattung
Design-Handtuchheizkörper
separates Gäste-WC

Gebäude & Wohnanlage – Haus Hartenfels
schlossähnliche, denkmalgeschützte Immobilie
Teil einer weitläufigen, historischen Parkanlage (Gartendenkmal)
Zugang über Privatstraße und videoüberwachtes, schmiedeeisernes Tor
abgeschirmte Wohnanlage („Gated Community“)
repräsentatives Holztreppenhaus mit historischem Charakter
Aufzug im Gebäude
neue Gaszentralheizung (2025)

Komfort & Service

Hausmeisterservice
professionelle Gartenpflege
Winterdienst und Treppenhausreinigung
Sicherheitskonzept
Fahrradraum
Kinderspielplatz innerhalb der Anlage
gemeinschaftlicher Wellnessbereich im Untergeschoss (Sauna & Ruhebereich)

Stellplatz & Zusatz

Tiefgaragenstellplatz mit Lademöglichkeit optional erwerbbar (25.000 €)
keine gewerbliche Nutzung zulässig

Местоположение

Haus Hartenfels befindet sich in exklusiver und absolut ruhiger Lage auf der sogenannten Prinzenhöhe in Duisburg-Neudorf-Nord. Eingebettet in den Uhlenhorster Wald und innerhalb einer weitläufigen, parkähnlichen Anlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Zurückgezogenheit.

Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über eine diskrete Privatstraße und ein gesichertes, schmiedeeisernes Tor, das den privaten Wohnbereich klar vom öffentlichen Raum abgrenzt. Die gesamte Anlage ist als Gartendenkmal angelegt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnstandortes.

Trotz der abgeschirmten Lage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hochwertige Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Universität Duisburg-Essen sowie die Hochschule Ruhr-West sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Raffelbergpark mit dem renommierten Theater an der Ruhr sowie die Galopprennbahn, auf deren Gelände sich zudem ein attraktiver 18-Loch-Golfplatz befindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 750 m Entfernung, der nächste Bahnhof ist etwa 2,8 km entfernt. Auch das überregionale Straßennetz ist hervorragend erreichbar: Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 1,9 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Düsseldorf und Köln.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Maßangaben sowie Angaben zu Ausstattungsdetails, Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ebenfalls ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lediglich der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass wir im Falle eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises jeweils vom Verkäufer als auch vom Käufer erhalten. Fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss.

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