hochwertige Büro-/Praxisfläche Top-Zustand * direkt vom Eigentümer EDV-Verkabelung BAP-Beleuchtung

518115# 519 Am Wehrhahn 18, 40211 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Germany Бюро/ офис помещение Наема € 2 190

€ 2 190

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Wellhöner Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
Marcus Wellhöner

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Размер на парцел

156 m²

Помещения

Бани

Площ

Обща площ

156.00 m²

Година на строеж

1958

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Вид недвижим имот

Нежилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

98.00 kWh/(m²·year)

Валидност

2026-04-27

Енергопотребление

21.70 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

98.00 kwh / m² / Jahr

Цени

Наем без включено отопление

1 695 EUR

Допълнителни разноски

495 EUR

Наем включващ отопление

2 190 EUR

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zur Vermietung steht eine hochwertig vollständig renovierte Bürofläche in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus in Düsseldorf. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut und vor rund drei Jahren aufwendig saniert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung durch Unternehmen, Dienstleister, Schulungsanbieter, Rechtsanwälte oder andere Büro- und Praxisnutzungen.

Die Fläche umfasst insgesamt fünf Räume sowie zwei Badezimmer und befindet sich in einem Gebäude mit vier Etagen, die überwiegend gewerblich genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ergänzend weitere Gewerbeeinheiten, unter anderem ein Tattoostudio. Die Bürofläche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ein professionelles Umfeld, das sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.

Besonders attraktiv: Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattungsergänzungen können je nach Laufzeit und nach Absprache individuell berücksichtigt werden.

Die Fläche steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Оборудване

Die Fläche überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung. Ein moderner Vinylboden sorgt für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche. Die Beleuchtung ist bereits vorbereitet, ebenso wie eine strukturierte EDV-Infrastruktur mit Boden- und Wandkanälen, EDV-Verkabelung sowie einem EDV-Schrank mit aufgelegter Verkabelung.

Der Flur ist mit einer Kabeltrasse sowie einer Deckenbeschichtung im Industrial-Look gestaltet und wird durch Designelemente aus Glas sowie stilvolle Design-Wandleuchten aufgewertet. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden und bietet angenehmen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Darüber hinaus stehen ein Abstellraum sowie ein Herren- und Damen-WC zur Verfügung. Eine Garage bzw. ein Stellplatz in der Tiefgarage ist möglich.

Местоположение

Die Bürofläche befindet sich in einer sehr zentralen und gut frequentierten Lage von Düsseldorf, nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, einer vielseitigen Mischung aus Geschäfts-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen sowie einer hohen Passanten- und Kundenfrequenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; zentrale Haltestellen und innerstädtische Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten gegeben, was den Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv macht.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Hotels sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in kurzer Distanz, was die Lage zusätzlich vielseitig und lebendig macht.

Insgesamt bietet der Standort eine repräsentative, innenstadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisnutzungen in Düsseldorf.

(KI-generiert)

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Selbstverständlich ist ein unverbindlicher Besichtigungstermin möglich. Hier klären wir auch gerne Ihre Fragen zur Wohnung vor Ort. In der Regel sind wir am Tage unterwegs und führen Besichtigungen durch. Nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige, uns unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht senden" zu kontaktieren. Wir werden uns natürlich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

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Alle Angaben in unseren Exposés wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Letztlich sind nur die im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen gültig.

Maßangaben oder die Benennung von Einrichtungsgegenständen oder Versorgungsarten erfolgen ohne Gewähr.

Mietpreisänderungen oder anderweitige Vermietungen bleiben vorbehalten.

Weitere Mietangebote finden Sie unter https://wellhoener.immobilien