Квадратура

140 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

28.44 m²

Година на строеж

1979

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

2100

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

101.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2036-03-14

Цени

Продажна цена

€ 460 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pfaffing – in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit unverbaubarem Blick auf die Alpen.
Diese großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in der Kampenwandstraße 23 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 28 m² im Untergeschoss ein Wohnerlebnis, das Raum, Komfort und Atmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Das gepflegte 4 Parteienhaus wurde in solider Bauweise errichtet und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Auf eine Hausverwaltung wurde verzichtet – die Eigentümergemeinschaft organisiert sich unkompliziert selbst. Dadurch reduzieren sich die laufenden Kosten spürbar.
Die Wohnung präsentiert sich hell, modern und sofort bezugsfertig:
Ein lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich mit über 40 m² und großen Fensterflächen öffnet den Blick auf die umliegende Natur und die Berge. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet Sonne und Aussicht – und führt über eine kleine Treppe direkt zu den beiden Stellplätzen vor dem Haus. Hier findet sich außerdem eine ca. 20m² große Fläche, die als Terrasse genutzt werden kann.
Die Kombination aus klarer Architektur, Eichenparkett und hochwertigen Materialien schafft ein behagliches Raumgefühl.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei bis drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste WC sowie eine helle Küche.
Zwei große Räume im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder praktischer Hauswirtschafts und Lagerbereich.
Die Kombination aus geschmackvoller Gestaltung, ruhiger Lage und alpinem Weitblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Umfeld von Wasserburg am Inn.
Eine weitere Einheit im Unterschoss mit ca. 110 m² könnte ebenfalls erworben werden. So gäbe es die Möglichkeit beide Einheiten zu einer sehr großen Wohnung von 250 m² zusammenzufügen.

Оборудване

Diese Wohnung präsentiert sich in gepflegtem, frisch modernisiertem Zustand und überzeugt durch viele hochwertige Details:
-Großzügiger Wohn  / Essbereich mit rund 45 m²

-Neue Fenster und Innentüren

-Neues, modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und Fenster

-Gäste WC separat

-Neue Pelletheizung

-Echtholz Eichenparkett in allen Wohnräumen

-Balkon mit Südausrichtung und direktem Zugang zu den Stellplätzen

-Kleiner Garten- oder Terrassenbereich vor den Stellplätzen

-Zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten

-Hobbyraum (beheizt, mit Fenstern)

-Keller mit Wasch  und Abstellraum

-Nur 4 Einheiten im Haus – harmonische Eigentümergemeinschaft

-Besonders hell durch große Fensterflächen und Süd West Orientierung

-Sehr niedrige Nebenkosten durch Selbstverwaltung

Местоположение

Pfaffing liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim – zwischen Wasserburg am Inn und Grafing bei München – und verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung.
Die Kampenwandstraße befindet sich in einem gepflegten, reinen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeit-  und Sportangebote sind im Ort oder in den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in:
•ca. 10 Min. nach Wasserburg am Inn
•ca. 25 Min. nach Rosenheim
•ca. 45 Min. nach München (über A94 / B304)
Zugleich beginnt direkt vor der Haustür die Natur: zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch Wiesen und Felder bis hin zu den nahen Wäldern und zum Golfplatz Pfaffing. Das Alpenpanorama gehört hier zum Alltag – an klaren Tagen reicht der Blick bis zur Kampenwand.
Pfaffing bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu den Wirtschaftszentren Südostbayerns.

Други

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