Квадратура

85 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1967

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

116.90 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2028-07-29

Цени

Продажна цена

€ 299 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Jedem Bewohner steht ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss, darunter ein separater Kellerraum für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum und ein Waschkeller.

Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 564,81 €, wovon ein Anteil in Höhe von 136,25 € der Erhaltungsrücklage zugeführt wird. Die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft wird durch die zum 11.03.2026 ausgewiesene Erhaltungsrücklage in Höhe von 121.660,63 € unterstrichen.

Оборудване

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,28 m² und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auch Grundrissänderungen sind möglich, weil einige Leichtbauwände entfernt werden können.

Местоположение

Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, nahe dem idyllischen Tegeler See und dem populären Volkspark Rehberge. Die Adresse bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die grüne Lunge des Tegeler Forsts. Ein idealer Ort, um zu leben, arbeiten und entspannen – in einem der schönsten und lebendigsten Teile Berlins.

- U-Bahn Franz-Neumann-Platz (U8): nur 200 m entfernt
- S-Bahnhof Wittenau (S1, S26): ca. 5 Minuten Fußweg
- Buslinien 120, 220, 322: in unmittelbarer Nähe

Други

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.