Area

85 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1967

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

116.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2028-07-29

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Jedem Bewohner steht ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Kellergeschoss, darunter ein separater Kellerraum für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum und ein Waschkeller.

Das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 564,81 €, wovon ein Anteil in Höhe von 136,25 € der Erhaltungsrücklage zugeführt wird. Die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft wird durch die zum 11.03.2026 ausgewiesene Erhaltungsrücklage in Höhe von 121.660,63 € unterstrichen.

Equipment

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,28 m² und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Raum, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt somit für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung – eine ideale Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auch Grundrissänderungen sind möglich, weil einige Leichtbauwände entfernt werden können.

Location

Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, nahe dem idyllischen Tegeler See und dem populären Volkspark Rehberge. Die Adresse bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die grüne Lunge des Tegeler Forsts. Ein idealer Ort, um zu leben, arbeiten und entspannen – in einem der schönsten und lebendigsten Teile Berlins.

- U-Bahn Franz-Neumann-Platz (U8): nur 200 m entfernt
- S-Bahnhof Wittenau (S1, S26): ca. 5 Minuten Fußweg
- Buslinien 120, 220, 322: in unmittelbarer Nähe

Various

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.