Квадратура

105 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

42.71 m²

Година на строеж

1971

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сухо помещение

Outside

Балкон

Западен балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1.00

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

144.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2034-05-02

Цени

Продажна цена

€ 1 066 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 105 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, gut proportionierten Zimmern und Zugang zu zwei Balkonen, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerbereich mit 43 m² im Untergeschoss. Dieser umfasst zwei separate Räume sowie ein eigenes WC und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnanlage selbst verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2010 erneuert wurde.

Zur Immobilie liegt zudem ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen vor. Dieses Gutachten ermittelt den marktgerechten Wert der Immobilie auf Basis objektiver Kriterien wie Lage, Zustand und Ausstattung und bietet somit eine verlässliche Orientierung für Kaufinteressenten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Wohnansprüchen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer, die sich ihr individuelles Zuhause schaffen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- 4-Zimmer-Eigentumswohnung

- Durch Architekten vermessene Wohnfläche von 105 m²

- Obergeschoss mit Personenaufzug

- 2 großzügige Balkone mit Zugang vom Wohnbereich

- Helle, gut geschnittene Räume

- Zusätzliche 43 m² Nutzfläche dank großzügigem Kellerbereich mit 2 Räumen und separatem WC

- Tiefgaragenstellplatz

- Fahrradkeller vorhanden

- Wasch- und Trockenraum in der Anlage

- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

- Ruhige, grüne Lage in München-Harlaching

u.v.m.

Местоположение

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Lindenstraße im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching, einem der gefragtesten und zugleich ruhigeren Wohngebiete im Süden der Landeshauptstadt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Bus- und Tramverbindungen befinden sich im Stadtteil, U- und S-Bahn-Anschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Perlacher Forst sowie die Isarflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Други

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