Квадратура

165 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

25.00 m²

Размер на парцел

893.00 m²

Година на строеж

2026

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 0

Външна комисионна

Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Exklusives Baugrundstück in Aachen-Brand mit unverbaubarer Weitsicht

In begehrter und ruhiger Lage von Aachen-Brand, in zweiter Reihe der Münsterstraße, bieten wir Ihnen ein selten verfügbares Baugrundstück mit dauerhaft freiem Blick über weitläufige Wiesen. Genießen Sie eine besondere Wohnqualität mit traumhaften Sonnenuntergängen und viel Ruhe.

Das Grundstück ist voll erschlossen, und eine Bauvoranfrage wurde schon einmal genehmigt – beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass eine Bebauung gemäß §34 BauGB entsprechend der umliegenden Bebauung erfolgt. Möglich ist sowohl ein Einfamilienhaus als auch ein kleines Mehrfamilienhaus.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 13 Meter. Auf einer Seite ist es möglich, im Erdgeschoss direkt an die Grundstücksgrenze zu bauen. Der dort vorhandene Bestand wurde aus diesem Grund bewusst erhalten und kann bei Bedarf in die Planung integriert werden, ein Abriss ist jedoch ebenso möglich. Dadurch haben Sie maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr Bauvorhaben. Hinter der Baugrenze erweitert sich das Grundstück auf nahezu 22 Meter Breite und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen großzügigen Garten mit viel Privatsphäre.

Zur besseren Orientierung wurde beispielhaft ein Haus mit ca. 165 m² Wohnfläche kalkuliert, inklusive hochwertigem Klinkermauerwerk und Garage. In dieser Kalkulation sind die meisten Gewerke bereits berücksichtigt; ausgenommen sind derzeit lediglich Malerarbeiten, Bodenbeläge im Wohnbereich sowie die Außenanlagen. Der Gesamtpreis von Grundstück und Haus läge in diesem Fall bei 895.000,00 €. Alternativ kann auch ein kompakteres Haus mit etwa 116 m² Wohnfläche umgesetzt werden, das entsprechend kostengünstiger wäre.

Eine Bauträgerbindung besteht nicht. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu unserem bewährten Partner her – selbstverständlich steht es Ihnen aber frei, Ihr Bauvorhaben mit einem Anbieter Ihrer Wahl zu realisieren.

Die dargestellten Hausentwürfe dienen lediglich als unverbindliche Beispiele und können individuell an Ihre Wünsche und Vorstellungen angepasst werden. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Grundstück bietet.

Местоположение

Ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt – Baugrundstück in Aachen-Niederforstbach

Das angebotene Baugrundstück liegt in Niederforstbach, einem attraktiven Ortsteil von Aachen-Brand. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die kurze Entfernung zum Ortskern. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Natur und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise.

Die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren – die reizvolle Landschaft der Voreifel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die beliebten Naherholungsgebiete Indetal, Klauserwäldchen und Frankenwäldchen, die zu Ausflügen und entspannten Stunden im Grünen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist die Aachener Innenstadt nur etwa 6 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Eine gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist ebenso gegeben wie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage.

Други

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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