Квадратура

167 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

72.88 m²

Размер на парцел

996.00 m²

Година на строеж

1969

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.07.2026

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

47.73 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2036-04-28

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

2,98% incl. MwSt

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich schön angelegtes Grundstück mit 996m². Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einem neuwertigen Gartenhaus sowie weitläufigen Grünflächen zum Entspannen ein.

Das Wohnhaus verfügt über 166m² Wohnfläche und 73m² Nutzfläche und präsentiert sich technisch auf einem aktuellen Stand.
Mit der neuen Wärmepumpe vom Markenhersteller DAIKIN, erneuerten Leitungen sowie einer neuen Dachdämmung ist der Energieverbrauch extrem gering und das Haus erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A mit einem Verbrauch von gerade einmal 47,73kWh.

Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50m² (!!!), der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch hohe Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf die 32m² große überdachte Terrasse sowie auf die sonnige, über 50m² große Freiterrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Küche ist mit einer nahezu neuwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten vom Markenausstatter ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit über 25m² sowie ein Kinderzimmer mit mehr als 16m² bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten, ein weiteres Kinderzimmer lässt sich problemlos realisieren.

Das modernisierte Badezimmer mit über 12m² verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein großes Waschbecken und ein Fenster.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, eine großzügige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie praktische Nutzflächen im Untergeschoss mit Waschküche, Keller und einem tollen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen großen Speicher, der teilweise ausbaufähig ist.

Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Оборудване

+ rund 1.000m² großes Gartengrundstück in Ortsrandlage mit angenehmer Nachbarschaft
+ technisch und optisch modernisiertes Einfamilienhaus aus 1969
+ über 166m² Wohnfläche zzgl. weiterer rund 73m² Nutzflächen
+ riesiger Wohnbereich auf zwei Ebenen mit über 50m² Wohnfläche
+ tolles, helles Wohnzimmer mit hohen Decken und direktem Zugang zu den beiden Terrassen und zum Garten
+ große Küche mit rund 12m² incl. einer fast neuwertigen, sehr hochwertigen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten vom Markenhersteller
+ großes Schlafzimmer mit über 25m²
+ großes Kinderzimmer mit über 16m² und direktem Zugang in den Garten
+ äußerst geschmackvolles und modernes Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Abtrennung, großem Waschbecken und Fenster
+ zweites Kinderzimmer möglich
+ separates Büro als Homeoffice vorhanden
+ große, helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ toller Hobbyraum als Partyraum oder Fitnessbereich
+ 32m² große, überdachte und blickgeschützte Terrasse
+ weitere riesige Freiterrasse mit 52m² auf der Gartenseite
+ Einzelgarage und zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze
+ sehr gepflegter, parkähnlicher Garten mit neuwertigem Gartenhaus, altem Baumbestand, schönen Wegen und gepflegten Rasenfläche - komplett umzäunt
+ geschmackvolle Deckenstrahler im Wohnbereich

modernisierte Technik:

+ neue Heiztechnik über eine hocheffiziente Wärmepumpe vom Markenhersteller DAIKIN aus 2020. Sie sind völlig unabhängig von Öl oder Gas und der CO²-Ausstoß dieses Hauses ist um rund 50% verringert
+ neue Heizkörper aus 2020 im Erdgeschoss
+ neue Dachdämmung mit Dampfsperre
+ neue Strom- und Wasserleitungen und neuer Sicherungskasten
+ neue Steckdosen und Schalter, überwiegend elektr. Rollläden im EG
+ neue Antennenkabel, Cat 7 - Kabel und Glasfaseranschluss

Местоположение

Reichartshausen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Neckar-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Das angebotene Objekt befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, und überzeugt zudem durch seine attraktive Feldrandlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort.
Die nächstgelegene Realschule befindet sich im nahen Waibstadt, während mit der Merian-Gemeinschaftsschule in Epfenbach eine weitere schulische Alternative zur Verfügung steht.
Das nächstgelegene Gymnasium ist das Adolf-Schmitthenner-Gymnasium im nahen Neckarbischofsheim, das bequem erreichbar ist und auch über eine gute Schulbusanbindung verfügt.

Über die Bundesstraße B292 sowie die Autobahn A6 sind die Städte Heidelberg, Mannheim und Heilbronn zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, unter anderem in Form eines modernen 24/7-Nahversorgers sowie eines Wochenmarkts mit regionalen Produkten.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften sind in den nahegelegenen Orten Aglasterhausen (Edeka), Waibstadt (REWE u.a.) und Sinsheim in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Други

weitere Modernisierungen:

+ 2016: Vergrößerung und Komplettsanierung des Badezimmers mit hochwertigen Boden- und Wandfliesen, Badewanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Glattputz, großem Waschbecken, Deckenstrahlern und Fenster
+ 2016: neue Leitungen (Strom, Wasser) und neue Heiztechnik wie oben beschrieben
+ 2016: Überprüfung und Neueinstellung aller Fenster und wo erforderlich Einbau neuer Dichtungen
+ 2016: neue, weiße und sehr hochwertige Innentüren
+ 2016: neue Bodenbeläge in Feinsteinzeug oder hochwertigen Fliesen
+ 2016: neue, sehr hochwertige Einbauküche mit sehr viel Stauraum und allen Großgeräten
+ 2017: neue Kunststofffenster weiß im Untergeschoss (Straßenseite)
+ 2019: neues hochwertiges Gartenhaus
+ 2020: komplett neue Heiztechnik wie oben beschrieben
+ 2020: Ausbau des großen Stahl-Öltanks (nun großer freier Kriechkeller wie im Grundriss eingezeichnet)
+ 2021: neue Terrassenüberdachung mit Sichtschutz
+ 2024: neue Brauchwasser-Zisterne mit 4.100 Liter und Pumpe
+ 2025: neuer Vorgarten (kann leicht rückgebaut werden, falls weitere Kfz-Stellplätze benötigt werden)

Zusätzliches:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.

Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückruf-Telefonnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.