Квадратура

54 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1967

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2019 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

141 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2019-01-11

Валидност

10.01.2029

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 215 000

Допълнителни разноски

210 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 54 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlichen Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, in dem ein praktischer Einbauschrank ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Der größere der beiden Wohnräume überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Südwestbalkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Auch der zweite Raum präsentiert sich dank eines großen Fensters lichtdurchflutet und lässt sich aufgrund seiner angenehmen Proportionen ebenfalls flexibel nutzen.

Die Küche ist gut belichtet und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche, das aktuelle Modell ist auf dem Jahr 2019. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem großen Waschbecken und einem Außenfenster ausgestattet, die Badezimmermöbel (Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank) wurden im Jahr 2022 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral geregelt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.

Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südwestbalkon und die ansprechende Lage verleihen der Immobilie ein attraktives Potenzial für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Местоположение

Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Berliner Allee befindet sich im östlichen Innenstadtbereich im gefragten Textilviertel. Das Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus historischer Industriearchitektur und moderner Wohnbebauung aus und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl das Augsburger Zentrum als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Die Haltestelle „Augsburg, Proviantbachquartier“ liegt nur drei Gehminuten entfernt (200 m). Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und die Lechauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie liegt direkt im Proviantbachquartier, einem besonders charaktervollen Teilbereich des Textilviertels. Dieses Quartier ist geprägt von aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Backsteinbauten der ehemaligen Textilindustrie, die heute modernen und hochwertigen Wohnraum bieten. Die Verbindung aus historischem Industriecharme, architektonischer Qualität und einer ruhigen, zugleich urbanen Wohnatmosphäre macht das Proviantbachquartier zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Augsburg. Die unmittelbare Nähe zu Wasserläufen, Grünflächen und gleichzeitiger Innenstadtlage unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Insgesamt bietet Augsburg eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Dies schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Dank der erstklassigen Innenstadtlage sowie der optimalen Verkehrsanbindung ist von einer nachhaltigen Wertstabilität und langfristigen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.