Fläche

54 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1967

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

141 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-01-11

Gültigkeitsdatum

10.01.2029

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 215 000

Nebenkosten

210 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rund 54 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlichen Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, in dem ein praktischer Einbauschrank ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet. Der größere der beiden Wohnräume überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche, die eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Südwestbalkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Auch der zweite Raum präsentiert sich dank eines großen Fensters lichtdurchflutet und lässt sich aufgrund seiner angenehmen Proportionen ebenfalls flexibel nutzen.

Die Küche ist gut belichtet und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche, das aktuelle Modell ist auf dem Jahr 2019. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem großen Waschbecken und einem Außenfenster ausgestattet, die Badezimmermöbel (Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank) wurden im Jahr 2022 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt werden. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral geregelt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.

Der durchdachte Grundriss, der sonnige Südwestbalkon und die ansprechende Lage verleihen der Immobilie ein attraktives Potenzial für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Lage

Augsburg ist eine traditionsreiche Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Prachtvolle Bauwerke, eine idyllische Altstadt und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.

Die Berliner Allee befindet sich im östlichen Innenstadtbereich im gefragten Textilviertel. Das Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus historischer Industriearchitektur und moderner Wohnbebauung aus und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer beliebten Wohnlage entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch sowohl das Augsburger Zentrum als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Die Haltestelle „Augsburg, Proviantbachquartier“ liegt nur drei Gehminuten entfernt (200 m). Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und die Lechauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Immobilie liegt direkt im Proviantbachquartier, einem besonders charaktervollen Teilbereich des Textilviertels. Dieses Quartier ist geprägt von aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Backsteinbauten der ehemaligen Textilindustrie, die heute modernen und hochwertigen Wohnraum bieten. Die Verbindung aus historischem Industriecharme, architektonischer Qualität und einer ruhigen, zugleich urbanen Wohnatmosphäre macht das Proviantbachquartier zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Augsburg. Die unmittelbare Nähe zu Wasserläufen, Grünflächen und gleichzeitiger Innenstadtlage unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.

Insgesamt bietet Augsburg eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Dies schafft ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Dank der erstklassigen Innenstadtlage sowie der optimalen Verkehrsanbindung ist von einer nachhaltigen Wertstabilität und langfristigen Wertsteigerung der Immobilie auszugehen.