Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & optionaler Bauplatz

514977# 1234334567865 74417 Gschwend, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 439 000

€ 439 000

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Albrecht Immobilien
Ralf Albrecht

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Firmeninformationen

За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

299 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Използваема площ

50 m²

Размер на парцел

1584 m²

Година на строеж

1973

Брой жилищни помещения

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид енергия

Oil

Цени

Продажна цена

€ 439 000

Външна комисионна

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Описание на недвижимата собственост

Dieses Mehrfamilienhaus in Gschwend-Frickenhofen bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen sowie vier 1-Zimmer-Apartments.
Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Der Außenbereich lädt mit einem Garten sowie zwei Terrassen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Balkone, die zusätzlichen Wohnwert schaffen.
Das Haus ist teilweise vermietet: Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet. Die übrigen Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder individuelle Nutzung.
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, die komfortables Parken ermöglichen. Ein Gemeinschaftskeller steht allen Bewohnern zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Оборудване

- insgesamt 3 Wohnungen und 4 x 1-Zimmer-Appartments
- 3 Etagen
- Bodenbeläge: Teppich und PVC
- Holz-/ Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 17 Jahre alt)
- 2 Terrassen
- 4 Balkone
- gemeinschaftlicher, großer Garten
- 2 Einbauküchen
- aktuell sind 2 Wohnungen vermietet
- 2 Garagen
- zu jeder Wohnung gehört ein extra Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung
- optional kann der angrenzende Bauplatz mit 511qm für 75.000€ erworben werden

Местоположение

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Frickenhofen der Gemeinde Gschwend. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die naturnahe Umgebung aus und eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Bushaltestelle „Frickenhofen, Gasthaus Sonne“ ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen Verbindungen mit den Buslinien 62 in Richtung Gschwend sowie 46 in Richtung Mittelbronn, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist.
Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Aktivitäten in der Natur einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt in Gschwend, sind in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Други

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