Penthouse der Extraklasse am Wasser - Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern von Köpenick

515376# EP560-1 12557 Berlin, Germany Пентхаус Продажна цена € 890 000

€ 890 000

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Uwe G. Bachmann

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

168 m²

Помещения

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1997

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана, Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

80.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2028-07-23

Цени

Продажна цена

€ 890 000

Външна комисионна

Für den Käufer provisionsfrei

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Mindestkaufpreis.

Stellen Sie sich vor:
Die ersten Sonnenstrahlen fallen sanft auf Ihre Ostterrasse. Der Tag beginnt mit einem Kaffee in absoluter Ruhe, begleitet vom leichten Glitzern der Dahme. Am Nachmittag genießen Sie die Sonne auf der Südterrasse, während sich das Leben harmonisch zwischen Arbeiten, Entspannen und Wohnen entfaltet. Und am Abend? Ein Glas Wein auf der Westterrasse – mit einem unvergleichlichen Sonnenuntergang über dem Wasser.

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur eine Immobilie. Willkommen in Ihrem Penthouse am Yachthafen von Berlin-Köpenick.

Ein Zuhause, das Freiheit neu definiert!

In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1997) gelegen, erreichen Sie dieses exklusive Penthouse bequem per Aufzug. Oben angekommen, eröffnet sich Ihnen eine Welt aus Licht, Raum und Möglichkeiten.

Die Besonderheit:
Die Wohnung ist in zwei vollständig getrennte Einheiten gegliedert – ideal für Menschen, die Flexibilität und Individualität schätzen.
• Wohnen und Arbeiten stilvoll vereint
• Mehrgenerationenwohnen mit Privatsphäre
• Teilvermietung als attraktive Kapitalstrategie

Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist.

Drei Himmelsrichtungen – ein Lebensgefühl
Das absolute Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen in Ost-, Süd- und Westausrichtung.
Sie schenken Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz im Freien:
• Ostterrasse: Der perfekte Start in den Tag
• Südterrasse: Sonne pur und Raum für gesellige Stunden
• Westterrasse: Magische Abendstimmungen mit Blick Richtung Dahme

Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Оборудване

Ausstattung & Komfort
• ruhige, grüne Wasserlage direkt am Yachthafen
• Penthouse im 4. Obergeschoss mit Aufzug
• Baujahr ca. 1997, gepflegter Zustand
• zwei separat zugängliche Wohneinheiten
• zwei Badezimmer (jeweils mit Wanne) und ein Gäste-WC
• Einbauküche
• zwei abgeschlossene Tiefgaragen - Einzelgaragen mit elektrischem Schwingtor
• zwei separate Abstellräume im Erdgeschoss, jeweils mit Stromanschluss und Beleuchtung
• die Immobilie verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Türöffnung, die eine komfortable Zugangskontrolle ermöglicht

Für höchsten Terrassenkomfort sorgt eine großzügige, elektrisch steuerbare Markise im eleganten maritimen Blau-weiß-Design mit integrierter Beleuchtung sowie Wind- und Regensensor - für entspanntes Verweilen bei nahezu jeder Witterung.

Местоположение

Lage – Natur trifft urbanen Komfort

Köpenick zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins für alle, die Natur und Wasser lieben, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Direkt an der Dahme gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die charmante Altstadt von Köpenick ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto sind hervorragend.

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Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für wen ist diese Immobilie gemacht?

Dieses Penthouse richtet sich an Menschen mit Anspruch:
• Unternehmer & Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten
• Paare & Familien, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen
• Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen
• Liebhaber besonderer Immobilien, die das Außergewöhnliche suchen

Fazit

Eine Immobilie wie diese ist selten.
Drei Terrassen, Wasserlage, flexible Nutzung – kombiniert zu einem Wohnkonzept, das Freiheit, Eleganz und Lebensqualität vereint.
Erleben Sie selbst, wie sich Wohnen über den Dächern von Köpenick anfühlt.

Die Immobilie wird beräumt von beweglichen Sachen an den Käufer übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 1199,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon