Квадратура

172 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

508.0 m²

Година на строеж

2016

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

31.0 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-17

Валидност

2036-07-16

Цени

Продажна цена

€ 679 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Описание на недвижимата собственост

In begehrter Wohnlage von Blankenfelde-Mahlow präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in der Arnold-Böcklin-Straße 24b als modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Objektmerkmalen suchen.

Das Haus bietet 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses: offen, hell und einladend gestaltet, mit direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, die Diele sowie zusätzliche Abstellflächen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das ca. 508 m² große Grundstück mit großzügiger Gartenfläche unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses. Ein separater Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne. Die klare Aufteilung schafft angenehme Rückzugsbereiche und macht das Haus langfristig gut nutzbar. Der neuwertige Zustand, die gehobene Ausstattung, Fliesenboden, Einbauküche, Kamin sowie zwei Parkmöglichkeiten mit Außenstellplatz und Carport runden das Gesamtbild ab.

Als vermietetes Einfamilienhaus verbindet diese Immobilie großzügige Wohnflächen, ein attraktives Grundstück und eine moderne Ausstattung mit solidem Anlagepotenzial. Die Kombination aus Garten, Terrassen, Kamin, offener Küche, Hauswirtschaftsraum, zwei Bädern und Stellplätzen macht das Objekt zu einer wertbeständigen Immobilie in gefragter Wohnlage südlich von Berlin.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin.

PV Strom Mieterstrom + Einspeisevergütung/Jahr ca. 2.500,-€

Gesamtertrag ca. 29.000,-€/Jahr

Оборудване

6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer
großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
offene Küche mit Einbauküche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
zwei Badezimmer im Obergeschoss, davon ein Duschbad und ein Bad mit Wanne
Fenster in den Bädern
Wohnfläche ca. 172 m²
zwei Terrassen mit insgesamt ca. 21,5 m² Fläche
großzügiger Garten mit ca. 438 m² Gartenfläche
ca. 508 m² Grundstücksfläche
separater Schuppen mit ca. 7,5 m² Nutzfläche
Fliesenboden
Außenstellplatz und Carport mit Wallbox
PV-Anlage, umgebaut zu Mieterstrom für das EFH
insgesamt 2 Parkmöglichkeiten
Satellitenfernsehen
KfW 55
Erdwärme mit natural cooling, Lüftungsanlage mit WRG zentral
alle Etagen und Räume inkl. Treppe Fliesenböden
YTONG-Massivdach mit zusätzlicher mineralischer Dämmung aus Multipor
Hoher Schallschutz wegen des nahen Flughafens, ist aber dort nicht laut.
Sockelgeschosse in Klinker
aktuell vermietet

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer beliebten Gemeinde südlich von Berlin im Landkreis Teltow-Fläming. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt. Blankenfelde-Mahlow ist laut Gemeinde durch Regional- und S-Bahnanschluss, die Bundesstraße B96 sowie die Nähe zum Berliner Ring verkehrstechnisch gut angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zu Berlin schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und der näheren Umgebung.

Über den Bahnhof Blankenfelde bestehen Verbindungen mit S-Bahn und Regionalverkehr in Richtung Berlin; die Gemeinde nennt unter anderem die Regionalbahnlinie RE8 mit Verbindung bis Berlin Hauptbahnhof. Auch der Flughafen BER sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger macht.

Insgesamt bietet Blankenfelde-Mahlow eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Други

Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.