Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

362.0 m²

Година на строеж

2016

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

29 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2026-07-16

Валидност

2036-07-15

Цени

Продажна цена

€ 589 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% USt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an Immosiv - Exklusive Immobilien.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Описание на недвижимата собственост

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, in der Arnold-Böcklin-Straße, und verbindet modernes Wohnen mit einem familienfreundlichen Raumkonzept auf drei Ebenen. Die Einheit ist bezugsfrei und eignet sich damit besonders für Pare oder Familien, die eine hochwertige Immobilie in gepflegtem Zustand und mit solider Ausstattung suchen.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, ca. 362 m² Grundstücksfläche sowie einer Terrasse von etwa 24 m² bietet das Haus großzügige Flächen und eine durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine angenehme Verbindung von Alltag, Kommunikation und Wohnkomfort schafft. Von hier aus öffnet sich der Grundriss zur Terrasse und zum Garten – ein Pluspunkt, der die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität mit weiterem Zimmer, Galeriefläche, Bad sowie praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen. Die Raumstruktur ist klar, funktional und zugleich wohnlich – ein Konzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Mieter anspricht.

Diese Doppelhaushälfte in Blankenfelde-Mahlow überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den gepflegten neuwertigen Zustand, die gehobene Ausstattung, den Garten, die Terrasse sowie zwei Stellplätze. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie mit familiengerechtem Grundriss und nachhaltigem Nutzungspotenzial zu investieren.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in Blankenfelde-Mahlow.

PV Strom Einspeisevergütung/Jahr ca. 1.400,-€
Fertigstellung Sommer 2016

Оборудване

Doppelhaushälfte in neuwertigem Zustand
Gehobene Ausstattungsqualität
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 362 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer, davon ca. 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Einbauküche vorhanden
Terrasse mit ca. 24 m² Fläche
Garten mit ca. 257 m² Gartenfläche
Gartenhaus/Schuppen laut Grundriss
Praktische Abstellflächen
2 Außenstellplätze
PV Anlage, aktuell als reine Einspeiseanlage
Satellitenfernsehen
KfW 55
Erdwärme mit natural cooling, Lüftungsanlage mit WRG zentral
alle Etagen und Räume inkl. Treppe Fliesenböden
YTONG-Massivdach mit zusätzlicher mineralischer Dämmung aus Multipor
Hoher Schallschutz wegen des nahen Flughafens, ist aber dort nicht laut.
Doppelte Haustrennwand 24/24a mit KS
Sockelgeschosse in Klinker
Aktuell vermietet

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in Blankenfelde-Mahlow, einer beliebten Wohnlage südlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und guter Erreichbarkeit des Berliner Umlands. Gerade für Mieter, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Hauptstadt schätzen, bietet diese Lage eine attraktive Grundlage.

Blankenfelde-Mahlow ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Menschen beliebt, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbaner Anbindung und entspanntem Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb der Gemeinde gut erreichbar. Die Wohnlage spricht damit eine breite Zielgruppe an und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Други

PROVISIONSPFLICHTIG
Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19 % USt. auf den beurkundeten Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

VERSICHERUNG
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.