Квадратура

92 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Година на строеж

1900

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Паркет

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

16.4 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

A_PLUS

Енергиен паспорт издаден на

2023-05-12

Валидност

11.05.2033

Цени

Наем без включено отопление

2 490 EUR

Разноски по отопление

175 EUR

Наем включващ отопление

2 805 EUR

Депозит

7.470 €

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Im Hinterhaus eines gepflegten Altbaus befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Berliner Wohnhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Erstbezugs nach Sanierung.

Ein Balkon, zwei Bäder, eine moderne Einbauküche und das neu ausgebaute Dachgeschoss mir 3 Schlafzimmern und dem Masterbad schaffen ein ebenso attraktives wie vielseitiges Zuhause.

Bereits die Fotos vermitteln den hochwertigen, modernen Charakter der Wohnung: helles Fischgrätparkett, klare Linien und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Aufteilung auf zwei Ebenen, durch die gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsbereiche angenehm voneinander getrennt werden.

Im 3. Obergeschoss liegt das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Abende mit Familie, Freunden oder Mitbewohnern. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zusätzliches Duschbad – insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft ein großer praktischer Vorteil.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das neu ausgebaute 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer sowie das großzügige Wannenbad.

Die Dachschrägen, Dachflächenfenster und teilweise besonders großzügigen Fensterflächen verleihen den Zimmern einen individuellen Charakter und schaffen helle, wohnliche Rückzugsorte. Das hochwertige Parkett setzt sich auch auf dieser Ebene fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Dank dieser klaren Trennung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder als Ankleide wünschen. Gleichzeitig bietet der Grundriss sehr gute Voraussetzungen für eine WG mit bis zu drei Personen: Jede Person verfügt über ein eigenes Schlafzimmer im oberen Geschoss, während der große Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon im 3. Obergeschoss zum gemeinsamen Mittelpunkt des Zusammenlebens wird. Zwei Bäder erleichtern dabei den Alltag zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in den oberen Etagen des Hauses und ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie eignet sich daher besonders für Bewohner, für die mehrere Treppenetagen im Alltag kein Hindernis darstellen. Dafür wird man oben mit einem besonderen Maisonette-Wohngefühl, viel Licht und einer gelungenen Mischung aus Altbau und modernem Dachgeschossausbau belohnt.

Eine attraktive Wohnung für alle, die außergewöhnliches Wohnen über zwei Ebenen, moderne Ausstattung und einen flexiblen Grundriss in Berlin-Steglitz suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Оборудване

Hinweis:
Bei Nutzung als WG und einzelner Zimmeranmietung:
Zimmer 2 zu 890,- sowie
Zimmer 1 und 3 jeweils zu 980,- inkl. Nebenkosten.
Staffelmietvertrag über 4 Staffeln mit 5% Erhöhung alle 2 Jahre

Други

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.