Fläche

92 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1900

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

16.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Pass ausgestellt am

2023-05-12

Gültigkeitsdatum

11.05.2033

Preise

Kaltmiete

2 490 EUR

Heizkosten

175 EUR

Warmmiete

2 805 EUR

Kaution

7.470 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Hinterhaus eines gepflegten Altbaus befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 3. und 4. Obergeschoss. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Berliner Wohnhauses mit dem Komfort eines hochwertigen Erstbezugs nach Sanierung.

Ein Balkon, zwei Bäder, eine moderne Einbauküche und das neu ausgebaute Dachgeschoss mir 3 Schlafzimmern und dem Masterbad schaffen ein ebenso attraktives wie vielseitiges Zuhause.

Bereits die Fotos vermitteln den hochwertigen, modernen Charakter der Wohnung: helles Fischgrätparkett, klare Linien und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die Aufteilung auf zwei Ebenen, durch die gemeinschaftliches Wohnen und private Rückzugsbereiche angenehm voneinander getrennt werden.

Im 3. Obergeschoss liegt das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gemeinsame Abende mit Familie, Freunden oder Mitbewohnern. Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die modern gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zusätzliches Duschbad – insbesondere bei einer Nutzung als Wohngemeinschaft ein großer praktischer Vorteil.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das neu ausgebaute 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Hier befinden sich drei separate Schlafzimmer sowie das großzügige Wannenbad.

Die Dachschrägen, Dachflächenfenster und teilweise besonders großzügigen Fensterflächen verleihen den Zimmern einen individuellen Charakter und schaffen helle, wohnliche Rückzugsorte. Das hochwertige Parkett setzt sich auch auf dieser Ebene fort und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.

Dank dieser klaren Trennung eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder als Ankleide wünschen. Gleichzeitig bietet der Grundriss sehr gute Voraussetzungen für eine WG mit bis zu drei Personen: Jede Person verfügt über ein eigenes Schlafzimmer im oberen Geschoss, während der große Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon im 3. Obergeschoss zum gemeinsamen Mittelpunkt des Zusammenlebens wird. Zwei Bäder erleichtern dabei den Alltag zusätzlich.

Die Wohnung befindet sich in den oberen Etagen des Hauses und ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie eignet sich daher besonders für Bewohner, für die mehrere Treppenetagen im Alltag kein Hindernis darstellen. Dafür wird man oben mit einem besonderen Maisonette-Wohngefühl, viel Licht und einer gelungenen Mischung aus Altbau und modernem Dachgeschossausbau belohnt.

Eine attraktive Wohnung für alle, die außergewöhnliches Wohnen über zwei Ebenen, moderne Ausstattung und einen flexiblen Grundriss in Berlin-Steglitz suchen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Hinweis:
Bei Nutzung als WG und einzelner Zimmeranmietung:
Zimmer 2 zu 890,- sowie
Zimmer 1 und 3 jeweils zu 980,- inkl. Nebenkosten.
Staffelmietvertrag über 4 Staffeln mit 5% Erhöhung alle 2 Jahre

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.