Размер на парцел

293 m²

Градина

Площ

Размер на парцел

202.0 m²

Година на строеж

2024

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

103.01 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-03-03

Валидност

03.03.2036

Цени

Продажна цена

€ 1 400 000

Външна комисионна

3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Dieses hochwertig kernsanierte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage in einem stabilen und wachstumsstarken Immobilienmarkt dar. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezugszustand – ein klarer Vorteil hinsichtlich Instandhaltungsrisiko und Mietentwicklung.
Investment-Highlights auf einen Blick:
• Vollständig kernsaniert (2026) – minimiertes Instandhaltungsrisiko
• 4 Wohneinheiten: 3 × 3-Zimmer + 1 × 1-Zimmer-Apartment
• Gesamtwohnfläche: ca. 293 m²
• Erzielbare Kaltmiete (private Vermietung): 5.500 € / Monat
• Erzielbare Kaltmiete (gewerbliche Vermietung): 7.200 € / Monat
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 900 € / Monat
• Gesamte monatliche Warmmiete
• Bei privater Vermietung: 6.400 € / Monat
• Bei gewerblicher Vermietung: 8.100 € / Monat
• Attraktive, nachhaltige Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
• Balkone / Terrasse für jede Einheit
• Einbauküchen in allen Wohnungen (zusätzlicher Vermietungsvorteil)
• Separate Kellerräume je Einheit
• Zentrale Heizungsanlage
• Ruhige, gut angebundene Lage
Solide Einnahmesituation mit Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie generiert bereits stabile Mieteinnahmen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung sowie der gefragten Lage besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die Wohnungsgrößen sprechen gezielt eine breite Mieterklientel an (Familien, Paare, Singles).
Effiziente Flächenstruktur:
• EG: ca. 90,29 m²
• 1. OG: ca. 80,25 m²
• 2. OG: ca. 71,39 m²
• DG: ca. 51,09 m²
Standortvorteil Augsburg:
Augsburg zählt zu den wirtschaftlich stabilen und dynamisch wachsenden Städten in Bayern. Die Nähe zu Munich sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dies sichert langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Fazit für Investoren:
Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit sofortigen Einnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und hervorragender Perspektive zu erwerben. Ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen.

Местоположение

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Martinistraße im Augsburger Stadtteil Haunstetten-Ost. Es handelt sich um eine überwiegend wohnbaulich geprägte Lage im südlichen Stadtgebiet.

Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Einrichtungen der medizinischen Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Die Entfernungen und Erreichbarkeiten können je nach Verkehrsmittel variieren.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien im Stadtgebiet von Augsburg. Angaben zu Taktung und Linienführung sind den aktuellen Fahrplänen der Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund zu entnehmen.

Über das örtliche Straßennetz besteht Anschluss an überregionale Verkehrsverbindungen (u. a. B17). Fahrzeiten sind abhängig von der jeweiligen Verkehrssituation.

Freizeit- und Erholungsflächen, darunter der Siebentischwald, befinden sich im Einzugsbereich.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur Lage beruhen auf allgemein zugänglichen Informationen und dienen der unverbindlichen Orientierung. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
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