Площ

Година на строеж

1960

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

68 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2023-10-16

Валидност

07.09.2035

С топла вода

Да

Цени

Продажна цена

€ 240 000

Външна комисионна

2,38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69,8 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage, welche umfangreich saniert wird. Durch den aktuellen Leerstand dieser Einheit kann eine sofortige Wohnungsrenovierung zusätzlich mit "gekauft werden", wodurch eine erhebliche Wertsteigerung erzielt wird. Dadurch eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage.

Praktisch ist auch der zum Kaufpreis von 8.000 € zu erwerbende Außenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von neuen Bewohnern in Besitz genommen zu werden.

Ein besonderes Plus: Das Gemeinschaftseigentum wird zum aktuellen Verkaufspreis noch umfassend saniert. Geplant sind unter anderem eine neue Fassade samt Dämmung auch im Keller- und Dachgeschoss, ein frischer Anstrich von Fassade und Treppenhaus, der Einbau neuer energetischer Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine neue Wohnungseingangstür. Diese Maßnahmen erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern tragen auch zur Wertsteigerung der Immobilie bei.

Herzogenaurach selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die attraktive Umgebung. Die Stadt bietet eine ideale Wohnlage mit guter Infrastruktur, nahgelegenen Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Оборудване

nach Renovierung:
neue Eiche-Vinylböden
neue Zimmertüren, weiß
Wände neu verputzt und gestrichen
neuwertiges Bad
neue Einbauküche
Sanierung der Gebäudehülle
neue Fenster - 3-fach-Verglasung
neue Wohnungseingangstüren
neue Briefkastenanlage
neue Sprechanlage