Ein Haus für eigene Ideen – mit Platz zum Verwirklichen in Dieburg

515677# 26-053 64807 Dieburg, Germany Еднофамилна къща Продажна цена € 449 000

€ 449 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

123 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

386.00 m²

Година на строеж

1967

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

361.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Валидност

2035-11-26

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilt sich eine klassische Raumstruktur mit klaren Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den zentralen Bereich des Hauses, ergänzt durch die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und bietet die Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Ein Balkon in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen.

Das Grundstück bietet Platz für individuelle Ideen – von Garten bis Rückzugsort im Freien. Eine Garage ist vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Die Lage in Dieburg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Alltag.

Оборудване

- Klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Garage vorhanden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garten mit Brunnen

Местоположение

Dieburg, eine lebendige Kleinstadt im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg, vereint historische Schönheit, echtes Miteinander und eine Lebensqualität, die man sofort spürt. Rund um die romantische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés entfaltet sich ein Ort, der Tradition und Moderne auf besondere Weise verbindet. Hier kennt man sich, grüßt sich und fühlt sich ein Stück weit aufgehoben – genau das macht Dieburg so liebenswert.

Beim Spaziergang durch die Innenstadt hört man das geschäftige Treiben auf
dem Marktplatz, genießt den Duft frischer Backwaren aus den lokalen Bäckereien und entdeckt immer wieder neue, liebevoll geführte Läden. Die historische Stadtmauer, der Schlossgarten und die malerischen Gassen erzählen von einer langen Geschichte – und doch wirkt Dieburg offen, jung und voller Energie. Das liegt nicht zuletzt am aktiven Vereinsleben, das den Ort zusammenhält und das Gemeinschaftsgefühl prägt.

Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gemütliche Cafés, die den Alltag besonders komfortabel machen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur Dieburgs: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und sorgen für ein entspanntes, alltagsnahes Wohnen ohne lange Wege.

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