// Ankommen – Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon und Raum für Ihre Ideen

515678# 26-052 63225 Langen, Germany Мезонет Продажна цена € 499 000

€ 499 000

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Wohndetail Immmobilien GmbH
Bernd Klann

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

125 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Домашни любимци

Площ

Година на строеж

1992

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Outside

Балкон

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

143.60 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2032-12-14

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57% inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Sofort verfügbar: Diese helle Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Bereits im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Alltag.

Der Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnraum angenehm nach außen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Tagesausklang – hier entsteht echter Mehrwert.

Die Raumaufteilung auf dieser Ebene ist klar und funktional: Die Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im privaten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer offen gestalteter Bereich mit viel Tageslicht – ideal für Arbeiten, Sport oder Hobby. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit neuer Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Malerarbeiten durchgeführt, die Wohnungstür erneuert und Teile der Bäder modernisiert. Zusätzlich wurden Fenster, Balkongeländer und die rückwärtige Fassade überarbeitet. Der Dachfirst wurde ebenfalls 2024 erneuert, die Heizungsanlage bereits Ende 2023. Ein neuer Energieausweis folgt in Kürze.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und flexibler Raumaufteilung – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch verbinden möchten.

Оборудване

- Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon
- Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kind/Gast/Homeoffice)
- Hauptbad mit Badewanne
- Tageslichtbad mit neuer Dusche
- Gäste-WC
- Offener Bereich im Erdgeschoss (ideal für Arbeiten oder Hobby)
- Wendeltreppe
- Abstellraum

Местоположение

Der Stadtteil Steinberg in Langen zählt zu den gefragten Wohnlagen und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Umgebung mit viel Grün. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Umfeld machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A5 und A661 sowie den S-Bahn-Anschluss (S3 und S4) erreichen Sie Frankfurt, Darmstadt und den Flughafen in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.

Für Erholung im Grünen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der direkten Umgebung. Der Langener Waldsee sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet Langen-Steinberg eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Други

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