Квадратура

221 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

3070.0 m²

Година на строеж

1953

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет, Антре с дървена ламперия, Мрамор

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

327.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2025-03-12

Валидност

11.03.2035

Цени

Продажна цена

€ 449 000

Външна комисионна

2,38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus bietet einer Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Auf einem ca. 3070 ² großem Grundstück liegt das Haus idyllisch am Ortsrand und bietet viel Freiraum für Natur- und Gartenliebhaber. Auch für Freiberufler ist die Immobilie dank des schnellen Internetanschlusses bestens geeignet.

Erdgeschoss

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die helle, offene Diele ins Auge, die gefliest ist und eine freundliche Atmosphäre schafft. Die Sprossenfenster sind mit Rollos ausgestattet. Der Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, sorgt für eine angenehme Wärme im Wohnbereich.

Das große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit Parkettboden ausgestattet. Es verfügt über eine doppelflügelige Tür zum angrenzenden Esszimmer, welches ebenfalls sehr hell ist und zusätzlich vom Kachelofen gewärmt wird.

Die angrenzende Küche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Hochschrank wurde platzsparend teilweise in die Wand integriert.

Der beheizbare Wintergarten ist zur Südseite hin ausgerichtet. Er bietet eine direkte Verbindung zur Küche, dem Esszimmer sowie der Terrasse. Die Terrasse ist mit Bruchsteinen belegt und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Bad im Erdgeschoss stammt aus dem Ursprungsjahr und ist in einem hellrosa Fliesendesign gehalten. Das separate Gäste-WC wurde in den 2000ern modernisiert und befindet sich direkt neben der Garderobe. Es besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC mit dem Badezimmer zu verbinden, um ein großes Familienbad zu schaffen.
Neben der Garage befindet sich ein weiterer unbeheizter Raum, der vielseitig genutzt werden kann.

Dachgeschoss

Eine elegante Viertel-gewendelte Eichentreppe führt ins Dachgeschoss. Der Flur ist mit einem charmanten Dielenboden ausgestattet.

Das große und helle Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen, sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick. Der Belag des Balkons, inklusive der darunterliegenden Abdichtung wurden bereits erneuert. Der angrenzende Raum kann als Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Kinderzimmer ist freundlich gestaltet und besitzt einen schönen Erker mit Dielenboden. Der angrenzende Raum bietet einen herrlichen Blick in den Garten und kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Zudem gibt es einen unbeheizten Durchgangsraum mit Dielenboden, auch hier besteht die Möglichkeit ein großes Bad einzubauen.
Das Bad stammt aus den 70er Jahren und ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ein weiteres Kinderzimmer verfügt über einen charmanten Erker. Angrenzend befindet sich ein weiterer unbeheizter Raum mit einer hohen Deckenhöhe bis in die Spitze des Hauses und zwei Dachfenstern. Die Dachschrägen wurden bereits gedämmt und verkleidet. Für diesen Raum bestünde die Möglichkeit mit einer Außentreppe oder Innentreppe einen eigenen Zugang zu schaffen.

Kellergeschoss

Der Flur ist gefliest und die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m. Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 1991. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Ein Brunnen mit Hauswasserwerk bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung.
Die Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten.

Außenbereich und Garten

Die an das Wohnhaus angrenzende Garage ist mit Licht- und Stromanschluss sowie zwei Fenstern ausgestattet.
Im liebevoll gestalteten Vorgarten blühen Obstbäume und zahlreiche Blumen.

Auf dem großen Grundstück können bei Bedarf problemlos noch weitere Häuser errichtet werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem weitläufigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien und Freiberufler, die Platz und Naturverbundenheit schätzen.

Оборудване

Detailüberblick:

- Baujahr ca. 1953
- Grundstücksfläche ca. 3070 m²
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Elektrik aus 90er Jahren
- 3 Kamine
- Kachelofen
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Fenster mit Rollos
- Offene Wohngestaltung
- Einladende Diele
- Großes Wohnzimmer mit Parkettboden
- Einladendes Esszimmer mit Doppelflügeltür ins Wohnzimmer
- Beheizbarer Wintergarten zur Südseite und Terrasse hin
- Schlafzimmer mit anschließendem Balkon und Ankleide
- Großer Balkon mit Fernblick
- Bis auf die Garage Vollunterkellert, Deckenhöhe ca. 1,90 m
- Viel Stauraum
- Ölzentralheizung aus 1991
- Große Waschküche mit Gartenaufgang
- Brunnen mit Hauswasserwerk
- Garage
- Großes Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten
- Gepflegte Einbauküche
- Speis
- Großer Spitzboden mit weiteren Ausbaumöglichkeiten
- Dach mit Biberschwanzdeckung
- Isolierte Drainage ums Haus

Местоположение

Die Gemeinde Oberdachstetten liegt mit ihren ca. 1700 Einwohnern im nördlichen Landkreis Ansbach, mitten im Herzen des Naturparks Frankenhöhe. Direkt an der B13 sowie der Verbindungsstrasse zwischen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber.

Über diese Anbindungen sind die nächstgrößeren Städte sehr gut zu erreichen, so ist Ansbach die Regierungshauptstadt Mittelfrankens 18 km entfernt, Rothenburg o. d. Tauber ca. 23 km, Nürnberg ca. 55 km und Würzburg ca. 59 km. Die nächstgelegenste Autobahn ist die A7, deren Anschlussstelle Bad Windsheim ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Der barrierefreie Bahnhof in Oberdachstetten bietet mehrmals täglich eine Zugverbindung nach Ansbach (Fahrtdauer ca. 11 Min.) sowie nach Würzburg (Fahrzeit ca. 50 Min.). Ebenfalls von Bahnhof ab, können Sie die Busverbindung nach Ansbach sowie Rothenburg ob der Tauber nutzen.

Direkt in Oberdachstetten befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule und die Mittagsbetreuung, sodass die Kleinsten keine Fahrtwege auf sich nehmen müssen. Die nächstgelegenen Mittelschulen befindet sich im je ca. 10 km entfernten Burgbernheim und Lehrberg. Eine Realschule und diverse Gymnasien finden Sie in Ansbach. Auch in Uffenheim sind eine Realschule sowie ein Gymnasium bequem mit der Bahn erreichbar.

Im Ort befindet sich ein Bäcker, ein Metzger, Gasthöfe, eine Kfz-Werkstatt sowie andere Klein- und Handwerksbetriebe.
Auch die Diakonie ist ortsansässig und bietet eine gute Altersversorgung in nächster Nähe.

Zur Freizeitgestaltung ist in Oberdachstetten auch einiges geboten. Diverse Vereine, wie z.B. der Angelverein, die Dorfgemeinschaft, die Dorfjugend, der Fußballclub, der Chor, die Jagdgenossenschaft, der Obst- und Gartenbauverein und die Wanderfreunde sind ansässig. Des Weiteren gibt es verschiedene kirchliche Gruppen. Der Naturpark Frankenhöhe lädt zum Wandern ein. Am Badeweiher kann man sich an heißen Tagen abkühlen und die Zeit mit der Familie genießen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand, die als Tempo 30 Zone ausgewiesen ist.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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