Квадратура

135 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Размер на парцел

476.0 m²

Година на строеж

2021

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

25.1 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A+

Енергиен паспорт издаден на

2023-09-14

Валидност

13.09.2033

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

2,38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. In angenehmer Wohnlage von Lehrberg erwartet Sie ein attraktives Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Haustechnik verbindet. Ein besonderes Highlight ist das bestehende KfW-Darlehen mit einem äußerst attraktiven Zinssatz von nur 0,9 %, das unter bestimmten Voraussetzungen vom Käufer übernommen werden kann.

Das Wohnhaus bietet rund 135 m² Wohnfläche und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Der großzügige Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der angrenzende Wohnbereich ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Über die großen Fenstertüren gelangen Sie direkt ins Freie.

Neben dem Wohnbereich verfügt das Haus über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch energetisch lässt dieses Haus kaum Wünsche offen. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 übernimmt die Beheizung und Warmwasserbereitung. In Verbindung mit der hochwertigen Gebäudehülle und den dreifach verglasten Fenstern erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 25,1 kWh/(m²·a). Elektrische Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die Finanzierungsmöglichkeit: Für das Wohnhaus besteht ein KfW-Darlehen über ursprünglich 100.000 Euro mit einem Zinssatz von lediglich 0,9 %. Die günstige Zinsbindung läuft noch etwa fünf Jahre. Eine Übernahme des Darlehens durch den Käufer ist vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts und der jeweiligen Förderbedingungen grundsätzlich denkbar. Dies kann gerade im Vergleich zu marktüblichen Finanzierungskonditionen einen interessanten wirtschaftlichen Vorteil darstellen.

Im Außenbereich steht ein großzügiges Carport mit zwei überdachten Stellplätzen zur Verfügung. Das ca. 476 m² große Grundstück bietet Platz für die individuelle Gestaltung und überzeugt gleichzeitig durch seinen überschaubaren Pflegeaufwand.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 Euro. Somit eignet sich die Immobilie nicht nur für eine perspektivische Eigennutzung, sondern auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Darüber hinaus besteht bei entsprechendem Interesse die Möglichkeit, weitere unmittelbar angrenzende Immobilienflächen zu erwerben. Hierzu gehören mehrere Lager- und Werkhallen mit einem ehemaligen Bürogebäude sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven für Käufer, die Wohnen, Gewerbe und Investitionen miteinander verbinden möchten.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz und eine interessante Finanzierungsmöglichkeit zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Оборудване

Highlights im Überblick:

- Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2021
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- Ca. 476 m² Grundstücksfläche (vorläufige Vermessung)
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Drei Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC
- Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Raffstores
- Energieeffiziente Wärmepumpe aus 2021
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf von nur 25,1 kWh/(m²·a)
- Carport mit zwei überdachten Stellplätzen
- KfW-Darlehen über ursprünglich 100.000 € mit 0,9 % Zins und noch ca. fünf Jahren Zinsbindung
- Darlehensübernahme vorbehaltlich Zustimmung und Förderbedingungen möglich
- Aktuell vermietet für 1.400 € Kaltmiete monatlich
- Jährliche Kaltmieteinnahmen von 16.800 €
- Angrenzende Hallen und zusätzliches Baugrundstück optional erwerbbar

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 2021, Wärmeerzeuger 2021, Strom/Umweltwärme, Endenergiebedarf 25,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 14.09.2033.

Hinweis zur Finanzierung: Die Übernahme des KfW-Darlehens ist von der Zustimmung des finanzierenden Instituts und den Förderbedingungen abhängig. Die tatsächliche Restschuld ist gesondert zu bestätigen.

Местоположение

Lehrberg liegt malerisch im Naturpark Frankenhöhe, eingebettet ins idyllische Rezattal, nur wenige Fahrminuten nordwestlich von Ansbach. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Ansbach und somit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B13 verläuft direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ansbach, Würzburg sowie ins weitere Umland. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Metropolregionen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber gut angebunden sind. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für flexible Mobilität in die Nachbarorte und ins Stadtzentrum von Ansbach.

Für Familien ist Lehrberg besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ansbach und sind bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben sowie Gastronomie und bietet zugleich ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Natur, Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie einem Naturfreibad, genießt man in Lehrberg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortsbild mit historischer Kirche, gepflegten Anwesen und gelebter Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort – ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung und allen Vorteilen des ländlichen Raums suchen.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.