Квадратура

175 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

775.0 m²

Година на строеж

1965

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки, Kunststoff

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

398.8 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-07

Валидност

06.08.2036

Цени

Продажна цена

€ 275 000

Външна комисионна

2,38 %

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Описание на недвижимата собственост

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine interessante Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 775 m² großen Grundstück und verfügt über rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein Kellergeschoss, Garagenflächen sowie ein außergewöhnlich schöner Garten mit gewachsenem Obstbaumbestand.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus großzügig geplant wurde. Über den zentralen Eingangsbereich mit Treppenhaus sind die einzelnen Räume des Erdgeschosses gut erreichbar. Hier befinden sich unter anderem das Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer und separates WC. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, kann im Zuge einer Modernisierung jedoch selbstverständlich an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Eine Besonderheit des Hauses ist das Dachgeschoss. Dieses verfügt über mehrere großzügige Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Darüber hinaus wurde hier bereits ein Küchenanschluss vorbereitet. Dadurch bestehen interessante Voraussetzungen, das Gebäude künftig beispielsweise in zwei Wohnbereiche zu gliedern. Denkbar wäre eine Nutzung des Erdgeschosses und Dachgeschosses als jeweils weitgehend eigenständige Einheit – interessant etwa für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich. Ob eine dauerhafte Nutzung als zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten zulässig ist, wäre im Bedarfsfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich im Dachgeschoss und bietet einen geschützten Platz im Freien. Auch die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen für zusätzliche Belichtung; diese wurden nach vorliegenden Angaben etwa um das Jahr 2000 erneuert. Das Dach selbst wurde vor rund 20 Jahren erneuert und stellt damit bereits eine wichtige Investition der vergangenen Jahre dar.
Zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss. Neben klassischen Keller- und Nebenräumen stehen hier weitere Flächen zur Verfügung. Eine Garage beziehungsweise die vorhandenen Garagenbereiche ergänzen das Platzangebot und sorgen für praktische Abstellmöglichkeiten rund um das Haus.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Grundstück. Hinter dem Wohnhaus eröffnet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Obstbaumbestand. Die gewachsenen Bäume verleihen dem Grundstück einen Charakter, den man bei Neubauimmobilien nur selten findet. Hier ist ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber, Spielflächen, Hochbeete oder gemütliche Aufenthaltsbereiche vorhanden. Gerade dieser Garten bietet nach entsprechender Pflege hervorragende Möglichkeiten, einen privaten Rückzugsort mit viel Grün zu schaffen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden und deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge, Wandoberflächen, Teile der Haustechnik sowie verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards. Die Ölzentralheizung und Heizkörper stammen nach vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1987, während verschiedene Leitungen und weitere Gebäudebestandteile teilweise noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von der vorhandenen Gebäudesubstanz, den großzügigen Flächen und dem schönen Grundstück zu profitieren.
Eine Immobilie für alle, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern Platz, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit der Perspektive auf zwei separate Wohnbereiche.

Оборудване

Details im Überblick:

• Einfamilienhaus, Baujahr 1965
• ca. 175 m² Wohnfläche
• ca. 775 m² Grundstück
• großzügige Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss
• Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohnbereichen
• Küchenanschluss im Dachgeschoss bereits vorbereitet
• Badezimmer bzw. Sanitärbereiche auf beiden Wohnebenen
• Balkon im Dachgeschoss
• Balkonüberdachung vorhanden
• Dach vor rund 20 Jahren erneuert
• Dachfenster ca. im Jahr 2000 erneuert
• voll unterkellert
• Garagenflächen vorhanden
• Ölzentralheizung von 1987
• großzügiger, eingewachsener Garten
• alter Obstbaumbestand
• viel Platz für Familien und Gartenliebhaber
• insgesamt modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
• interessante Grundlage für individuelle Modernisierung
• Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar
• zweite Wohneinheit vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung bzw. Genehmigung

Местоположение

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuses der Gemeinde Burgoberbach, südlich der Stadt Ansbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neuses liegt unmittelbar südlich des Hauptortes Burgoberbach und ist über Gemeindeverbindungsstraßen schnell erreichbar. Die Kreisstadt Ansbach liegt rund 10 km entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage sehr günstig. Burgoberbach liegt nahe der Bundesstraße B13, über die nach kurzer Strecke die Autobahn A6, Anschlussstelle 52 Ansbach, erreicht wird. Vom Bereich Neuses beträgt die Entfernung zur Autobahn je nach Ausgangspunkt etwa 4 km, sodass auch Ziele in Richtung Nürnberg, Heilbronn oder der weiteren Metropolregion gut angebunden sind.

Auch ohne Pkw bestehen öffentliche Verkehrsverbindungen. Über Burgoberbach verkehren unter anderem die Buslinien 739 in Richtung Ansbach bzw. Wassertrüdingen sowie 802 zwischen Ansbach, Bechhofen und Feuchtwangen. Von Ansbach aus besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Ansbach liegt von Neuses aus rund 9 bis 10 km entfernt.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs befindet sich direkt im nahe gelegenen Burgoberbach. Mit EDEKA und NORMA stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungsbetriebe. Für die medizinische Grundversorgung befinden sich ebenfalls Einrichtungen im Ort, darunter die Burg-Apotheke sowie eine internistische Praxis wie Dr. med. Manfred Lutz. Für ein darüber hinausgehendes medizinisches Angebot bietet die nahe Kreisstadt Ansbach zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Kliniken.

Für Familien bietet Burgoberbach eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Albrecht-von-Eyb-Grundschule befindet sich direkt im Hauptort; zusätzlich wird eine Mittags- und Hausaufgabenbetreuung angeboten. Für jüngere Kinder stehen mehrere Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Kindergarten Pusteblume, die Kath. Kita Marienheim und die Kindertagesstätte Wichtelvilla Burgoberbach. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Bildungsangebot sind insbesondere in Ansbach und Herrieden gut erreichbar.

Damit bietet Neuses eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an Ansbach und die A6. Besonders für Familien und Berufspendler ist die Lage interessant, da Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Betreuungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind, während gleichzeitig der dörfliche Charakter des Ortsteils erhalten bleibt.

Други

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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