Квадратура

212 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

699.00 m²

Година на строеж

1980

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Климатизиран

Допълнителни помещения

Сауна, Сухо помещение, Килер

Етаж

Плочки, Мокет

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

144 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2035-08-12

Валидност

11.08.2035

Цени

Продажна цена

€ 780 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Courtage beträgt für Käufer, als auch Verkäufer jeweils 3,57% vom Kaufpreis inkl. der Mehrwertsteuer von 19%. Mit dem Verkäufer wurde ein schriftlicher Auftrag abgeschlossen.

Описание на недвижимата собственост

Großzügiges Hufhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage in ruhiger Bestlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Hufhaus-Bauweise (Baujahr 1980) überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und die attraktive Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Neunkirchen-Ort.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet zusätzlich durch die separate Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Lage

Die Lage vereint Ruhe und Familienfreundlichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten sowie auf den Balkon zur Vorderseite. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Büro (ehemals Wirtschaftsraum) ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss:
Die Schlafetage umfasst ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei helle Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem Balkon. Die Bäder präsentieren sich gepflegt und zeitlos ausgestattet.

Untergeschoss:
Hier befindet sich die vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Zusätzlich stehen eine ehemalige Bar, Wasch- und Heizkeller sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage sorgt für besonderen Komfort.

Außenbereich

Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit Terrasse und Swimmingpool zum Entspannen ein. Ein ideales Umfeld für Kinder und gesellige Stunden im Freien.

Parkmöglichkeiten

Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Highlights auf einen Blick

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Großzügige, helle Raumgestaltung
Separate Einliegerwohnung (vermietbar)
Kamin im Wohnbereich
Mehrere Balkone
Garten mit Terrasse und Pool
Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Оборудване

Bauweise & Ausstattung
Ein Hufhaus steht als Premium-Variante eines Fertighauses für hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität – Eigenschaften, die auch diese Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt.
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Modernisierungen & Ausstattung im Überblick
• Dach: Original aus dem Baujahr (1980) mit asbesthaltigen Faserzementschindeln
• Bäder: Gäste-WC sowie 3 weitere Badezimmer, hell gefliest und sehr gepflegt; ausgestattet mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne
• Fenster: Baujahrtypisch, nachgerüstet mit Pilzkopfverriegelungen und Sicherheitsbeschlägen
• Küche: Hochwertige Einbauküche mit Wifi kompatiblen Geräten - Herd und Kühlschrank (Einbau 2022-46.369,00 Euro), im Kaufpreis enthalten
• Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und neuem Teppichboden (2022, Vorwerk)
• Wände: Kompletter Innenanstrich im Jahr 2015 erneuert
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Außenbereich & Wellness
• Garten: 2015 neu angelegt mit Terrasse und ansprechender Gestaltung
• Pool: Privates Schwimmbad im Garten aus 2025 mit Sand und Wärmepumpe
• Sauna-Anschlüsse: Im Kellerbereich mit separatem Zugang über Außentreppe
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Technik & Infrastruktur
• Einliegerwohnung: 2019 renoviert und mit separater eigener Gastherme (2014-mit Warmwasser), als auch Zählern und Küchenanschlüssen; neuer Teppichboden (2024)
• Elektrik: Überwiegende Erneuerung der Stromleitungen im Jahr 2013
• Klimaanlage: Installation in allen Schlafzimmern im Obergeschoss (2023- 20.000,00 Euro)
• Dachspeicher: Praktische kleine Lagerfläche (unter 2 m Höhe)
• Fassade: Straßenseitige Erneuerung inkl. Balkonbeläge, Regenrinnen und Rollladenkästen (2021)
• Heizung: Moderne Gasheizung (2018 mit Warmwasser) sowie umfassend erneuerte Fußbodenheizung
• Keller: Voll unterkellert
• Glasfaser: Anschluss vorhanden

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im beliebten Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung sowie viel Grün, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die umliegenden Städte wie Siegburg, Bonn und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler ideal eignet.

Insgesamt vereint die Lage ein harmonisches Wohnumfeld im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung – eine attraktive Kombination für unterschiedliche Lebenssituationen.

Други

Hinweis
Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner KI-Technologie erstellt, um eine möglichst präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu gewährleisten.
Einige Fotos wurden digital optimiert, um Licht und Perspektive besser darzustellen.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer sowie Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Die eigenständige Prüfung aller Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig und verfügen über umfassende Marktkenntnisse.
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