Квадратура

208 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

1101.00 m²

Година на строеж

1979

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мокет, Паркет

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2014 Heizung Година

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система, Система за подово отопление

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

139.70 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-11-06

Цени

Продажна цена

€ 540 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Im Zentrum von Bünde-Dünne gelegen, erwartet Sie ein clever durchdachtes Architekten-Raumwunder auf einem stolzen, insgesamt 1101 Quadratmeter großen Grundstück. Schon beim Betreten zeigt sich das Haus von seiner kommunikativen Seite: Das Herzstück bildet ein konsequent offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Große, fast überall bodentiefe Hartholzfenster sorgen dafür, dass Sie hier reichlich Lichteinfall haben. Falls Sie beim Kaffee den Blick schweifen lassen, schauen Sie direkt in Ihren parkähnlichen Garten und auf die historische Natursteinkapelle St. Jürgen Klus aus dem 18. Jahrhundert. Kulturhistorische Aussicht somit inklusive.

Im Zentrum des Hauses schlägt ein Herz aus Holz: Eine offene Vollholztreppe aus Buche, kombiniert mit schicken Fachwerkelementen, verbindet das Erdgeschoss elegant mit den oberen Etagen. Sie öffnet das Haus architektonisch nach oben und sorgt für ein wunderbar luftiges Raumgefühl bei einer stattlichen Deckenhöhe von 2,63 m. Neben der Gasheizung von 2014, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung (unter Terrakotta-Fliesen) und zusätzlichen Bodenradiatoren liegt, gibt es einen geschlossenen, modernen Kaminofen von Spartherm. Durch die offene Bauweise zieht dessen wohlige Wärme ganz entspannt nach oben. Für die Romantiker gibt es zudem noch einen offenen Kamin für den gelegentlichen Gebrauch.

Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 208 Quadratmetern bietet das Haus mehr als genug Platz für Familie, Hobbys oder das Homeoffice. Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche für Hobby oder Freizeit. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen, windgeschützten Eingangsbereich samt Gästetoilette und Arbeitszimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten – perfekt, um die Kräuter frisch zu ernten. Im ersten Obergeschoss warten vier Schlafzimmer, ein offener Raum und eine kluge Sanitäraufteilung bei einer Deckenhöhe von 2,73 cm auf Sie. Es gibt ein Duschbad, ein Wannenbad und ein separates WC – der morgendliche Stau im Badezimmer ist damit offiziell abgesagt. Zur Not weichen Sie noch in das Untergeschoss aus.

Vier der Zimmer haben Zugang zu den großen Balkonen, die sich über die gesamte Hausbreite erstrecken. Wer noch mehr Platz braucht, wandert eine Etage höher unters Dach: Der Dachboden ist ein großer, durchgehender und an den Giebelseiten voll verglaster Raum, der sich ideal als Hobbyreich anbietet, jedoch keine offizielle Wohnfläche darstellt.

Als wäre das nicht genug Raum, ist das Haus zusätzlich voll unterkellert. Der Keller ist trocken, komplett beheizbar und überrascht mit einer komfortablen Deckenhöhe von fast 2,18 m. Neben einem Waschkeller, einem Heizungsraum und einem Duschbad gibt es hier drei weitere Räume für alles, was im Wohnbereich keinen Platz findet.

Der Außenbereich vollendet das Gesamtbild des Hauses. Der naturnahe Garten ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet neben einer großen, überdachten Terrasse am Haus gleich mehrere Sitzplätze, eine Holzterrasse und sogar einen eigenen kleinen Gartenteich. Zwischen einer großen, als Naturdenkmal geschützten Linde und einem Walnussbaum lässt es sich hervorragend entspannen. Die Gartenbewässerung übernimmt ein eigener Brunnen mit Wasserpumpe. Ihre Autos und Gartengeräte parken derweil sicher in der großzügigen Doppelgarage oder auf den zwei Stellplätzen davor.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Das doppelte Kalksandsteinmauerwerk mit Styropordämmung steht solide da und der große Dachüberstand schützt die Fassade sowie die Fenster. Die Hartholzfenster wurden erst 2024 außen frisch gestrichen.

Ein bisschen Hand anlegen dürfen Sie aber trotzdem: Innen gehört den Fenstern mal wieder etwas Farbe spendiert, ein paar Scheiben sollten wegen Farbveränderungen getauscht werden und die Dachfenster sowie ein paar Risse auf den Balkonfliesen warten auf Ihren Heimwerker-Einsatz. Ein ehrliches Haus mit Charakter, Historie im Blick und jeder Menge Platz zum Leben

Оборудване

* 3x Terrassen
* 1x Doppelgarage
* 1x Kaminofen / 1x Holzofen
* zwei Bäder und zwei separate WC´s
* ein Duschbad im Keller
* voll unterkellert (Höhe (2,18 m) und beheizt
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Fußbodenheizung und Bodenradiatoren im EG, OG mit Heizkörpern
* Fliesen, Parkettfußboden und Teppich
* Dachboden bereits ausgebaut

Местоположение

Die Immobilie in der Klusstraße 93 befindet sich im charmanten und sehr gefragten Bünder Ortsteil Dünne. Geprägt durch eine harmonische Mischung aus grüner, ländlicher Idylle und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft, bietet diese Adresse Lebensqualität pur. Die direkte Nähe zur historischen Kluskapelle verleiht dem direkten Umfeld einen ganz besonderen, dörflichen Charakter. Hier verbindet sich das entspannte Leben im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer modernen Mittelstadt.

Bünde-Dünne zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung und eine erstklassige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz aus:
•Einkaufen für den täglichen Bedarf: Direkt im Ortsteil sorgt ein moderner EDEKA-Markt (inklusive einer regionalen Traditionsbäckerei) für kurze Wege beim Wocheneinkauf. Weitere Supermärkte (wie REWE und Combi) sowie die einladende Bünder Fußgängerzone sind in wenigen Autominuten erreicht.
•Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind sowohl im direkten Umfeld als auch konzentriert im nahegelegenen Stadtzentrum ansässig.
•Über die schnell erreichbare Autobahn A30 besteht eine direkte Verbindung zu den Wirtschaftszentren Osnabrück und Hannover. Die nächste Auffahrt ist nur etwa 5 bis 10 Minuten entfernt.
oÖPNV & Bahn: Lokale Buslinien vernetzen Dünne flexibel mit dem Hauptort. Der Bahnhof Bünde bietet Pendlern exzellente Regionalverbindungen (u. a. direkt nach Bielefeld, Osnabrück und Hannover).

Für Familien bietet die Lage ein ideales Umfeld, in dem kurze Wege Programm sind:
•Grundschule vor Ort: Die Grundschule Dünne ist schnell erreichbar. Sie genießt als ausgezeichnete „Schule der Zukunft“ mit eigenem innovativen Schulgarten und Nachhaltigkeitskonzept einen hervorragenden Ruf.
•Weiterführende Schulen: Bünde verfügt über eine breit gefächerte Schullandschaft im Zentrum und im angrenzenden Ennigloh. Neben zwei Gymnasien (Gymnasium am Markt und Freiherr-vom-Stein-Gymnasium) stehen zwei Realschulen, eine Gesamtschule sowie innovative private Alternativen (wie die Forscherhaus Sekundarschule) zur Auswahl.
•Kitas: Mehrere Kindertagesstätten im Ortsteil garantieren eine verlässliche und nahegelegene Betreuung für die Kleinsten.

Wer hier wohnt, profitiert von einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür:
Die umliegenden Felder und Wege laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Das nahe Wiehengebirge bietet zudem tolle Wandermöglichkeiten.

Lokale Sportvereine bieten ein breites Kursangebot. Ein echtes Highlight im Sommer ist das modernisierte Bünder Freibad (mit 50-Meter-Becken und Strömungskanal). Für die kältere Jahreszeit steht das Hallenbad Bünder Welle zur Verfügung.