Квадратура

185 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

86.83 m²

Размер на парцел

1184.00 m²

Килерно помещение

35.00 m²

Година на строеж

1966

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Каменен, Мокет, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж, Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Последен ремонт

2015 Година

Свободно от

Januar 2027

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергия

Газ

Цени

Продажна цена

€ 490 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Manche Häuser bieten lediglich Quadratmeter, andere schaffen Atmosphäre – dieses Objekt kombiniert beides auf überzeugende Weise. Bereits beim Betreten überzeugt der lichtdurchflutete Eingangsbereich durch seine offene Galeriearchitektur. Helle Natursteinfliesen, eine beachtliche Deckenhöhe und eine raumhohe, mattierte Fensterfront verbinden dezente Eleganz mit angenehmer Privatsphäre.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- Essbereich. Hier trifft edles Stäbchenparkett auf eine eindrucksvolle Panoramafensterfront, die den Blick wie ein Rahmengemälde direkt in den dicht eingewachsenen Garten lenkt. Integrierte Raffstores ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung für jede Tageszeit. Für die kühleren Monate setzt der moderne, freistehende Kaminofen nicht nur optisch einen klaren Akzent, sondern sorgt auch zuverlässig dafür, dass kalte Füße keine Chance haben.

Gleich nebenan präsentiert sich die Küche als durchdachte Schaltzentrale. Die großzügige Einbauküche überzeugt mit massiven Echtholz-Arbeitsflächen, einer zentralen Kücheninsel und reichlich Stauraum. Durch die beiden großen Eckfenster blicken Sie bereits beim Zubereiten des Frühstücks ins Grüne – so schmeckt selbst der Kaffee am Montagmorgen ein Stück weit nach Wochenende.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich nahtlos nach draußen. Geschützt durch eine Markise und eingefasst von einem modernen Edelstahlgeländer sitzen Sie hier wie im eigenen Baumhaus. Ein eigener Treppenabgang führt direkt hinab in den Garten.

Der Außenbereich punktet mit dichtem, altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen – ein naturnaher Rückzugsort, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ohne dass die Gartenarbeit gleich zum Vollzeitjob werden muss.

Als hervorragender Bonus verfügt das Haus über eine separate Souterrainwohnung (74qm), die sogar mit einer eigenen, gemütlichen Terrasse punktet. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und eine eigenständige komplette Küche. Ob für heranwachsende Teenager, die ihre Unabhängigkeit proben, als komfortabler Rückzugsort für Gäste, für das Home-Office oder zur Refinanzierung durch Vermietung – diese Räumlichkeiten machen das Objekt extrem flexibel. Die Wohnung wurde bereits als Ferienwohnung oder Mietwohnung verwendet.

Eine Immobilie mit Seele, Klasse und genau dem richtigen Maß an Eigenständigkeit für Menschen, die das Besondere suchen.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück welches derzeit 1.500,- p.A. kostet. Die Laufzeit geht bis 2040. Bei einer Verlängerung der Erbpacht wird der Zins angepasst werden.

Оборудване

In 2006 komplett renoviert - in 2014 umfangreich renoviert
* Open-Space-Entrée mit Natursteinboden im Flur
* Echtholzparkett im Wohnzimmer
* Großzügiger Wohnbereich mit Stäbchenparkett und Panoramablick
* Überdachter Balkon mit Markise (Treppe in den Garten)
* Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
* perfekte Südlage - Panoramafenster
* Moderner Kaminofen für behagliche Strahlungswärme
* eingewachsener, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand
* Geräumige Einbauküche mit Echtholz-Arbeitsplatten & Kücheninsel
(Nolte-Küche mit Backofen in Körperhöhe, Microwelle, Wärme-
schublade bis 12 Gedecke), Apothekerschrank, elektr. Rollos
* Dunstabzugshaube ist von Berbel (kopffrei)
* neue Geräte 2014 Kühlschrank mit Fresh-Safe-Zone, Spülmaschine, Dunstabzugshaube)
* mögliches Appartement mit 74,67 qm und sep. Eingang im UG
* Garage - voll unterkellert mit Carport und Stellplatz

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Местоположение

* direkt am Naturschutzgebiet geht direkt in das Wander und Naherholungsgebiet am Freden - zu Fuß in 5 Minuten im Zentrum

Mit rund 11.500 Einwohnern bietet die Stadt Iburg genau jene goldene Mitte. Groß genug, um beim schnellen Einkauf in Jogginghose unerkannt zu bleiben, aber klein genug, dass man sich auf der Straße noch freundlich grüßt. Die Region besticht durch eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft und eine unverschämt niedrige Arbeitslosenquote. Das sorgt für ein enorm stabiles, bürgerliches und sicheres soziales Umfeld. Hier ist die Welt noch so in Ordnung, dass der sonntägliche Fernsehkrimi fast als Science-Fiction durchgeht.

Für den täglichen Bedarf ist selbstverständlich hervorragend gesorgt: Neben diversen Supermärkten laden der frische Wochenmarkt und kleine, inhabergeführte Boutiquen in der historischen Innenstadt zum entspannten Einkaufen fernab des Großstadtdschungels ein. Und falls mal der Schuh (oder das Knie) drückt: Die medizinische Versorgung durch ein breites Netz an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken direkt vor Ort ist exzellent.

Praktischerweise verbirgt sich am Ende dieses grünen Paradieses ein äußerst alltagstaugliches Geheimnis: Ein schmaler, grüner Fußweg schließt sich direkt an das Grundstück an und führt auf kürzestem Weg zum nahegelegenen Einkaufsmarkt. Das ist quasi das VIP-Ticket für die frischen Sonntagsbrötchen oder die vergessene Milch, ohne auch nur in die Nähe eines Autoschlüssels kommen zu müssen.

Auch Familien landen hier einen echten Volltreffer. Von gut ausgestatteten Kindergärten bis hin zum Gymnasium ist das gesamte Bildungsspektrum vertreten. Ihre Kinder können also theoretisch vom Krabbelalter bis zum Abitur zu Fuß gehen – das freut die Umwelt und bedeutet das sofortige Ende für den täglichen Elterntaxi-Stress!

In Sachen Freizeit und Erholung ziehen Sie mit dieser Immobilie quasi direkt ins Urlaubsparadies. Der Teutoburger Wald liegt wörtlich vor der Haustür. Sie können nach Feierabend beim Wandern in der Natur abschalten, am Wochenende das imposante Iburger Schloss erkunden oder auf dem berühmten Baumwipfelpfad den Vögeln auf Augenhöhe begegnen. Wer hier noch über Stress klagt, macht definitiv etwas falsch!

Kurzum: Diese Adresse ist ein absoluter Garant für wertstabiles und glückliches Wohnen. Leben, wo andere zur Kur hinfahren – greifen Sie lieber schnell zu!

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