Квадратура

63 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Размер на парцел

1998.00 m²

Година на строеж

2018

Inside

Баня

Душ

Жилищна ситуация

Подходящ за инвалиди, Със свободен достъп

Етаж

Плочки

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

42.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2029-02-26

Цени

Продажна цена

€ 269 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Modernes, barrierefreies Wohnen mit dem „Rundum-Sorglos-Paket“ in Osnabrück. Das „Haus Camelot“ am Johannistorwall beweist genau das Gegenteil und verbindet urbanes City-Leben mit maximaler Entspannung und Sicherheit. Mitten im Herzen von Osnabrück, direkt gegenüber dem historischen Neustädter Turm gelegen, befindet sich diese im Jahr 2019 fertiggestellte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss. Dank des stufenlosen Zugangs und eines modernen Personenaufzugs fängt der Komfort hier schon vor der eigenen Wohnungstür an.

Auf rund 63 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein clever durchdachtes 2-Zimmer-Konzept, das perfekt auf die Bedürfnisse von Senioren oder eingeschränkten Menschen abgestimmt ist. Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das nahtlos in den offenen Küchenbereich übergeht. Die moderne, stilvolle Einbauküche glänzt in einem zeitlosen Mix aus eleganten weißen Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen.

Im Wohnraum sorgt ein pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzbodenoptik für eine gemütliche Atmosphäre. Alle Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf den einladenden Balkon, der genügend Platz für einen gemütlichen Kaffeetisch bietet. Die hocheffiziente, hauseigene Buderus-Wärmepumpe/Klimaeinheit, die zuverlässig für das perfekte Wohlfühlklima sorgt ist vom Eigentümer nachgerüstet worden. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein echter Rückzugsort und punktet bereits mit einem passgenau eingebauten, deckenhohen (mit Licht versehenen) Schiebetürenschrank.

Direkt daneben liegt das extrem großzügige, seniorengerechte und komplett barrierefreie Badezimmer. Die bodengleiche Dusche sorgt für einen sicheren Einstieg, während stilvolle weiße Sanitärelemente und dunkle Fliesen dem Raum einen modernen Hotel-Charakter verleihen. Das hochwertige Duravit WC (auch japanische Toilette genannt) verfügt über diverse Modi wie Bidet- und Heizfunktionen. Es öffnet und schließt z.B. auch automatisch. Platz für eine Waschmaschine wurde mit einkalkuliert und eine Handtuchheizung sorgt für den Komfort nach der Dusche.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zudem reichlich Platz, um den Staubsauger oder die Vorräte elegant verschwinden zu lassen.

Das durchdachte Konzept des Hauses geht jedoch weit über die eigenen vier Wände hinaus. Zum Wohnkonzept kann an den Service der Sander Pflege GmbH angeschlossen werden, Sie sind aber in der Wahl der Pflege vollkommen frei.

Auch für das Auto ist bestens gesorgt, denn ein eigener, überdachter Pkw-Stellplatz im Erdgeschoss schützt das Fahrzeug vor Wind und Wetter.

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Оборудване

* hochwertige Einbauschränke im Flur, Abstellraum, Schlaf- und Badezimmer
* Halterungen für Wandfernseher
* nachgerüstete Buderus-Wärmepumpe/Klimaeinheit
* überdachter PKW-Stellplatz
* Duravit Dusch-WC
* Fenster mit Rollläden und zusätzlichen Plissees
* hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
* Armatur im Badezimmer, die die Temperatur hält auch wenn Wasser im Bad entnommen wird

Es können eine maßangefertigte, ausziehbare Sitzgruppe, eine Waschmaschine, sowie Fernsehgeräte und Balkontisch übernommen werden.

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Местоположение

Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "glücklichsten Einwohner" Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind. In der bundesweiten "Wohlfühlkampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.

Die Lage könnte kaum besser sein: Besorgungen des täglichen Lebens, Ärzte oder Bäcker sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Und falls es Sie doch mal weiter wegzieht, liegen die öffentlichen Verkehrsmittel und der Bahnhof quasi direkt vor der Haustür. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Unabhängigkeit lieben, aber die Sicherheit eines starken Netzwerks im Hintergrund schätzen.