Квадратура

201 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

50.00 m²

Размер на парцел

701.00 m²

Година на строеж

2025

Форма и вид таван

Walmdach

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж, Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

21.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2035-03-16

Цени

Продажна цена

€ 709 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Manche Häuser versuchen krampfhaft, Eindruck zu schinden – dieses hier macht es ganz entspannt mit Klinker, Eleganz und Verstand. Auf den ersten Blick besticht dieser moderne Bungalow mit einer zeitlosen Fassade in warmen Erdtönen, gepaart mit geradlinigen, anthrazitfarbenen Akzenten. Doch die wahre Magie liegt in den Details, die den Alltag hier schlichtweg entspannter machen.

Schon beim Ankommen spürt man den durchdachten Komfort. Die Zufahrt bietet reichlich Platz, während das solide Carport und die sauber geflieste Garage nicht nur Ihr Fahrzeug trocken halten, sondern mühelos den Fuhrpark der gesamten Familie aufnehmen – vom E-Bike über den Rasenmäher bis hin zum Trettraktor. Der Garagenboden ist dabei so ordentlich gefliest, dass man dort im Grunde vom Boden essen könnte, sollte die Küche mal besetzt sein.

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste transparent und lichtdurchflutet. Wer vor der Tür steht, entscheidet allerdings nicht der Zufall, sondern die smarte Video-Gegensprechanlage. Sie verrät auf einen Blick, ob der Paketbote da ist oder überraschend Besuch vor der Tür steht. Einmal durch die moderne Sicherheitstür eingetreten, öffnet sich eine helle Diele mit geschmackvollem Boden in Holzoptik, die sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.

Auch der Außenbereich verlangt am Wochenende keinen Arbeitsmarathon. Der Vorgarten ist mit Ziergräsern, pflegeleichtem Rindenmulch und einem formschönen Gehölz als Blickfang so angelegt, dass er nach Oberliga-Gartenarchitektur aussieht, aber erfreulich wenig Pflegeaufwand fordert. So bleibt mehr Zeit für die Terrasse und die wesentlichen Dinge des Lebens.

In Sachen Stauraum setzt das Gebäude schließlich noch eins drauf: Der Dachboden präsentiert sich sauber mit Holz ausgedielt und bietet erstaunlich viel Platz unter den Sparren für alles, was aus dem Blickfeld soll – von der Weihnachtsdekoration über Reisekoffer bis hin zu den gut behüteten Erinnerungsstücken. Hier trifft barrierefreier Wohnkomfort im Erdgeschoss auf durchdachten Nutzwert unter dem Dach. Ein rundum ehrliches, modernes und herrlich unkompliziertes Domizil für alle, die stilvoll wohnen wollen, ohne ihre Freizeit an die Gartenarbeit oder Hauspflege zu verlieren.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich für dieses große Grundstück auf nur 3.154,- Euro p.A. (mtl. 262,83). Sie läuft noch 98 Jahre. Der Eigentümer hat angegeben, dass auch mal die Möglichkeit des Kaufes bestehen kann.

Wir freuen uns Ihnen das Haus persönlich zeigen zu dürfen.

Оборудване

* Einbauküche mit allen Elektrogeräten
* Badewanne + begehbare Dusche
* stufenloser Zugang
* Terrasse, Garten voll eingezäunt
* Neubau 2025 - Dachboden
* Garage mit Sektionaltor, Carport und 2x Stellplätzen
* Einliegerwohnung oder Büro mit Bad
* Glasfaser vorhanden
* Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
* Heizung durch Wärmepumpe mit Klimafunktion
(Lichtleisten auf den Fotos sind nachgestellt)

Местоположение

Willkommen in Wallenhorst-Hollage, wo die Welt noch im Lot ist und das Leben ein Stück entspannter tickt!

Mit rund 22.600 Einwohnern in der Gesamtgemeinde – davon gut 9.500 im begehrten Ortsteil Hollage – bietet die Wohngegend das perfekte Match aus naturnahem Wohnen und absoluter Nähe zur Friedensstadt Osnabrück. Das soziale Umfeld gilt als ausgesprochen familienfreundlich, sicher und ist geprägt von einer spürbar hohen Kaufkraft.

Dass der Motor der Region bestens läuft, beweist die erfreulich niedrige Arbeitslosenquote von unter 3,5 % – hier wohnt man schlichtweg in einem wirtschaftlich herrlich stabilen Pflaster. Für den Alltag gilt das Motto: Kurze Wege, weniger Stress. Der schnelle Wocheneinkauf ist ruckzuck erledigt, denn Supermärkte wie Aldi, frische Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umkreis. Familien strahlen ebenfalls, denn Kindergärten sowie die Grundschule (Katharinaschule) und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreicht.

Falls der Schuh mal drückt, garantiert die hervorragende medizinische Versorgung vor Ort mit zahlreichen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken, dass Ihr Puls beruhigt niedrig bleibt. In Sachen Erholung und Freizeit setzt die Lage schließlich noch einen drauf: Egal ob Reitsport im nahen Verein, ausgedehnte Radtouren entlang des Stichkanals oder Naturgenuss im Geopark TERRA.vita – Aktive kommen voll auf ihre Kosten.

Das absolute Sahnehäubchen liefert das Grundstück jedoch selbst: Über ein eigenes Gartentor gelangen Sie aus dem Garten direkt in den angrenzenden Wald. Perfekt, um dem Alltagsstress jederzeit sprichwörtlich durch die Hintertür zu entwischen!

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