Квадратура

254 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

150.00 m²

Размер на парцел

811.00 m²

Година на строеж

1979

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

15.10 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

A+

Валидност

2036-05-02

Цени

Продажна цена

€ 972 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Das im Jahr 1979 massiv errichtete Einfamilienhaus mit dem klassischen Satteldach wirkt auf den ersten Blick vielleicht wie ein solider Klassiker, entpuppt sich aber bei näherer Betrachtung als echtes Raumwunder. Auf einem ca. 811 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vollkommen saniertes Refugium, das mit insgesamt 10 Zimmern – davon allein 8 potenzielle Schlafzimmer – genügend Platz für die ganze Familie, das Home-Office oder auch das ein oder andere Hobby bereithält.

Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss 4 Zimmer-Küche-Bad
Obergeschoss 4 Zimmer-Küche-Bad-Loggia
Kellergeschoss voll ausgebaut, ebenfalls mit Küche und Bad - Deckenhöhe 2,20

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt auf, dass hier Modernität auf Gemütlichkeit trifft. Die hellen Fliesen ziehen sich wie ein roter Faden durch das Haus und sorgen für ein sauberes, offenes Ambiente. Das Herzstück ist zweifellos das großzügige Wohn-Esszimmer, in dem ein moderner Kamin nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch der perfekte Ort ist, um an kalten Tagen die Beine hochzulegen.

Die angrenzende Einbauküche ist bereits startklar für kulinarische Experimente, während man im Erdgeschoss zudem ein Gäste-WC und ein Badezimmer findet, das mit einer Luxusdusche und einer Badewanne eher an eine private Wellness-Oase erinnert geht das Platzangebot im Obergeschoss munter weiter. Ob Kinderzimmer, Büro oder ein weiteres Schlafzimmer – hier muss sich niemand um den besten Raum streiten. Selbst das Dachgeschoss wurde sinnvoll als Stauraum in Form eines Dachbodens integriert. Falls Sie Gäste haben oder über ein Aupair nachdenken: Im Kellerbereich befindet sich nicht nur die Haustechnik inklusive einer PV-Anlage zur Stromverteilung, sondern auch ein separater Wohn- und Schlafbereich mit eigenem Bad und einer kleinen Teeküche.

Draußen zeigt sich die Immobilie von ihrer idyllischen Seite. Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über ein gepflegtes Beet und sogar einen eigenen Teich, der für die nötige Ruhe nach dem Feierabend sorgt. Sie lieben einen Pool? Hier ist er bereits mit aufwendigen Erd- und Stützmauerarbeiten vorbereitet und kann auf Wunsch vollendet werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und vor dem Haus lässt sich der Gartenteil noch nach Wunsch gestalten.

Für den Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besuchern die lästige Parkplatzsuche erspart bleibt.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und wartet eigentlich nur darauf, dass eine neue Familie in die großzügigen Räume Einzug hält.

Оборудване

* vollsaniert in 2025/2026
4x neue Bäder + 1 Gäste WC (werden alle noch fertig gestellt)
3x neue Küchen + 1 Teeküche (im EG von Nolte)
reichlich Einbauschränke - was den Tischler erspart und den Kauf von Kleiderschränken
* Fenster neu 3-fach verglast - mit Fliegengittern
* Kaminofen
* eingefriedetes Grundstück
* neue Wasser und Elektroleitungen
* neue Bäder
* Dämmung neu ausgeblasen 2026
* 3x Glasfaser
* 2x Gartenwasser
* Poolvorbereitung 8x4 meter
* PV-Anlage mit Speicher 21 KW - das Haus ist autark und hat keine Nebenkosten !!

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Местоположение

Die Adresse ist hier Programm: Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen von Wersen/Eversburg/Lotte. Wer hier wohnt, entscheidet sich für eine Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe und den Blick ins Grüne besticht, ohne dabei auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lotte fungiert quasi als das „Best of both Worlds“: Sie genießen die Beschaulichkeit einer gewachsenen Wohngegend im Tecklenburger Land, während die Stadtgrenze zu Osnabrück nur einen Katzensprung entfernt ist. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Anbindung an die Autobahnen A1 und A30 eine schnelle Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen garantiert. Dennoch bleibt der Lärm der Welt draußen, denn die Straße „Am Hang“ ist eine klassische Anliegerstraße mit Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

In direkter Umgebung finden Sie alles, was man für ein entspanntes Leben braucht: Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Freizeit: Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis, und die umliegenden Wanderwege laden dazu ein, den Kopf direkt vor der Haustür auszuschalten.

Ob mit dem Auto oder dem Bus – die Osnabrücker Innenstadt ist so nah, dass man sich spontane Besuche beim Lieblingsitaliener oder ausgiebige Shoppingtouren jederzeit leisten kann. Kurz gesagt: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen – am Hang, mit Aussicht und doch mitten im Leben.

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