Квадратура

65 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

18.00 m²

Година на строеж

2004

Брой жилищни помещения

6.00

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

01.05.2027

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

88.10 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ, Соларен

Клас енерго производителност

Валидност

2033-09-20

Цени

Продажна цена

€ 299 500

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

- Die Immobilie & Premium-Lage
Zum Verkauf steht eine barrierearme 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (98 m² nutzbare Wohn- & Nutzfläche) inklusive Balkon und einer sonnigen Südterrasse in der begehrten ersten Reihe von Altefähr (Rügen). Sie genießen einen freien Blick auf den modernen Yachthafen und die historische Skyline der Hansestadt Stralsund. Der feinsandige Südstrand ist nur 250 Meter entfernt. Das historische Gebäude (Baujahr 1890) wurde 2004/2023&2024 vollständig modernisiert (Innenausbau mit Dornbracht, Villeroy & Boch, Einbauküche sowie zukunftssichere Hybrid-Wärmepumpe neu). Energieklasse C (88,10 kWh).

- Das Kombi-Nutzungskonzept: Heute Zweitwohnsitz, morgen schuldenfreie Rente
Dieses Objekt verbindet Lebensqualität mit mathematischer Vernunft und ist perfekt auf eine Haltedauer von 10 bis 15 Jahren bis zu Ihrem geplanten Renteneintritt ausgelegt:
•Phase 1 (Bis 30.04.2027): Voller Leerstandsschutz durch bestehendes, befristetes
Mietverhältnis (915 € reine Netto-Kaltmiete/Monat). Zweitwohnsteuer entfällt in dieser
Phase (0 €).
•Phase 2 (Ab Mai 2027): Nutzen Sie die Wohnung flexibel als Ostsee-Zweitwohnsitz mit
Eigennutzungsrecht oder stellen Sie auf die lukrative Ferienvermietung um.
•Phase 3 (Ihr Ruhestand): Sie ziehen im Alter mietfrei als Rentner in Ihr eigenes, barrierefreies
Erdgeschoss-Eigentum in bester Wasserlage ein.

- Technische Sicherheit: Das Wärmecontracting
Die hocheffiziente Daikin Hybrid-Kaskade (inkl. PV-Anlage & Speicher) wird über ein externes Anlagencontracting betrieben. Für Sie als Eigentümer bedeutet das 0 € Anschaffungskosten und das absolute Null-Reparaturrisiko. Wartung und Instandhaltung liegen beim Contractor.

Der Verkauf erfolgt im WM-Aktionspreis für 299.500 € zzgl. 8.500 € Stellplatz vollständig provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Weitere Angebot für Sie im Portfolio!

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Оборудване

✅Historische Eleganz trifft moderne High-End-Ausstattung in Altefähr.
Zum Verkauf steht eine hochwertig in 2023/2024 modernisierte, die seit zwei Jahren vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Altefähr (Baujahr 1890/Aufteilung vor Modernisierung 2004), ist äußerst gepflegt, präsentiert sich in einem neuwertig anmutenden, optischen Zustand und wird in unmöbliert übergeben.
Die Eigentumswohnung besticht durch eine schöne Einbauküche.
Die Ausstattung vereint erstklassige Materialqualitäten im Sondereigentum mit einem zukunftsweisenden Konzept für maximale energetische Nachhaltigkeit im gesamten Gebäude.
Die exklusive Ausstattung im Sondereigentum:
•Bodenbelag: High-End „Klick-Vinyl DELUXE“ (Eiche-Isar-Optik) in edlem
Holzdielendesign. Wasserfest, robust, mit integrierter Kork-Trittschalldämmung und
lebenslanger Herstellergarantie im Wohnbereich.
•Design-Bad: STEULER Fliesen-Design (Serie „Belfort“ im Kathedralen-Stil), edle
Dornbracht-Armaturen, hochwertige Duschsysteme und zeitlose Badobjekte von
Villeroy & Boch.

✅ Zukunftssicher investieren: WEG-beschlossene Modernisierung mit
nachhaltige Haustechnik:
Die Heizungstechnik wird durch den WEG-Beschluss energetisch auf ein hochmodernes, zukunftssicheres Niveau gebracht. Eine hochmoderne Daikin Altherma 4 H Hybrid-Kaskade (R290) sichert in Kombination mit einer 11,5 kWp PV-Anlage und einem 8-11 kWh Stromspeicher minimale Bewirtschaftungskosten. Durch das etablierte Wärme-Contracting trägt der Betreiber das volle Betriebs- und Reparaturrisiko der Heizung. Die zentralen Rohrleitungen wurden 2004 umfassend erneuert und 2023/2024 erfolgreich ins System eingebunden.

Местоположение

✅ Premium-Lage & Anbindung: Die Residenz Hafenblick befindet sich in erster Reihe direkt am Yachthafen Altefähr auf der Insel Rügen. Sie verbindet die Ruhe einer Insel-Ferienimmobilie mit der direkten Festland-Infrastruktur des UNESCO-Weltkulturerbes Stralsund. Die Hansestadt ist in wenigen Minuten via Pkw, Rad oder Fährverbindung erreichbar.
✅ Touristische Alleinstellungsmerkmale: Nur 250 Meter trennen das Objekt vom einzigen echten Südstrand Rügens mit maximalen Sonnenstunden. Die Immobilie bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die historische Skyline von Stralsund. Das direkte Nachbarschaftsumfeld ist exklusiv und gehoben geprägt.
✅ Zielgruppen & Ganzjahres-Potenzial: Durch die Schnittstellenlage ergibt sich ein krisenfestes Ganzjahres-Potenzial. Der dynamische Mietmarkt bedient zwei kaufkräftige Säulen: urbane Berufspendler nach Stralsund sowie eine liquide Senioren-Klientel, die das Objekt als Altersruhesitz ansteuert. Parallel besteht ein hohes Potenzial für die exklusive Ferienvermietung an der Ostseeküste.
✅ Außergewöhnliches Aufholpotenzial im Marktvergleich: Während etablierte Ostsee-Hotspots wie Binz, Sellin, Göhren, Zingst oder Warnemünde bereits Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 12.000 € markieren, bietet die Achse Stralsund/Altefähr ein außergewöhnliches Wertpotenzial. Das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis macht diesen Standort zur gefragten Alternative in erster Reihe. Altefähr ist aufgrund seines einzigartigen Skyline-Blicks ein Hochpreis-Standort mit einer stabilen Wertbasis von durchschnittlich 5.448 €/m². In dieser Top-Lage trifft eine extrem begrenzte Verfügbarkeit auf eine hohe Nachfrage nach wertstabilen Sachwerten für Ihre Altersvorsorge.

Други

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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Alle Beispielrechnung sind unverbindlich und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und bedürfen einer Fachberatung. Die Anerkennung einer verkürzten Restnutzungsdauer obliegt allein dem Finanzamt und erfordert i. d. R. ein Fachgutachten. Visuelle Optimierung von Fotos, Raumaufteilung u. Videos mittels KI. entspricht dem Original. Haftung für Richtigkeit und Aktualität ausgeschlossen, soweit nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig.