Квадратура

160 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

25.00 m²

Размер на парцел

985.00 m²

Година на строеж

1964

Mit Einliegerwohnung

Да

Outside

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

nach Vereinbarung

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-05-06

Валидност

06.05.2036

Energieverbrauch Wärme

216,9 kwh / m² / Jahr

Цени

Продажна цена

€ 105 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in ruhiger und zugleich zentraler 1A-Lage von Eppelborn.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Nach einer umfassenden Sanierung eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern sowie mindestens 2 Badezimmern – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung bietet. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine herrlich ruhige Terrasse mit Zugang ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter und großem Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in bester Lage von Eppelborn verwirklichen möchten.
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche und Bad.
Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche und Badezimmer, Terrasse mit Zugang zu dem Garten.

Ideal für Handwerker und Bauunternehmer.

Оборудване

- Dach: Eternit aus dem Baujahr
- Bad: 2 Bäder aus dem Baujahr
- Stellplätze: 3 Stück vor der Liegenschaft
- Grundstück: circa 984 m²
- Fenster: Holz 2fach Verglasung aus 2004.
- Terrasse: 1 mit Zugang zu dem Garten
- Strom: Teilweise erneuert
- Heizung: Gas. Baujahr circa 1994

Други

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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