Квадратура

107 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Обща площ

107 m²

Размер на парцел

721 m²

Година на строеж

2007

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Walmdach.

Inside

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Window

Електронно оборудване

Сателитна телевизия

Допълнителни помещения

Таван, Килер

Жилищна ситуация

Подходящо за пенсионери

Етаж

Плочки, Мокет, Estrich

Помещение за перални машини

Баня, Друг вид помещение

Outside

Градина

Да

Тераса

Да

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

01-05-2026

Енергия

Energy Haustyp

Niedrigenergie

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

2007

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

127 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

29-04-2017

Валидност

30-04-2027

С топла вода

Да

Цени

Продадено

Да

Покупна цена

334 000 EUR

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise im Bungalowstil ebenerdig errichtet, alle eingesetzten Komponenten entsprechen den Erfordernissen eines Niedrig-Energie-Hauses. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem neu erschlossenen Wohngebiet, unmittelbar hinter dem Stadtkern. Gebaut wurde in der Mitte des Grundstücks, dementsprechend kann das Grundstück zu jeder Tageszeit optimal genutzt werden und wirkt sehr weitläufig. Das Innere der Immobilie überzeugt vor allem mit der zweckmäßigen Aufteilung. Die verwendeten Baumaterialien sind wertig verbaut. Alle Räume sind mit Wärmeschutzfenster ausgestattet, beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung. Die Jalousien in allen Räumen sind manuell zu bedienen. Das Haus ist altersgerecht gebaut, es gibt wenig Schwellen oder Absätze auch die Austritte zur Terrasse stellen kein Hindernis dar. Die großzügige Terrasse von ca. 21 m² fängt die Morgen und Mittagssonne ein. Weitere Nutzflächen bietet der Dachboden mit einer Abstellflächen von ca. 25 m², zudem gibt es ein Gartenhaus und eine Garage auf dem Grundstück. Das wunderschön begrünte Grundstück bietet Sichtschutz und schenkt Bewohnern die nötige Privatsphäre, welche man sich vom Eigentum erhofft.

Оборудване

- geheizt wird über eine Gasbrennwertheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kunststoffwärmeschutzfenster
- Jalousien für alle Fenster
- 1 Stellplatz und 1 Garage ca. 16 m²
- Gepflasterte Einfahrt und gepflasterter Gehweg
- hochwertige Zaunanlage mit hochgewachsenen Hecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik
- großes Wohn – und Esszimmer Austritt zur Terrasse
- 1 großes Kinderzimmer
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 kleines Zimmer Gäste / Büro
- 1 Bad /mit Dusche und Badewanne
- Große Terrasse
- alle Zimmer wurden komplett neu geweißt 04/2026
Die Erneuerung des Dachs ist bereits in Planung und im Angebotspreis eingerechnet.

Местоположение

Dieses Haus befindet sich nur 10 - 15 Fahrminuten von Magdeburg Ottersleben entfernt.
Die Stadt Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch den PlusBus des Landesnetzes Sachsen-Anhalt erbracht. Folgende Verbindungen mit der BördeBus Verkehrsgesellschaft, führen durch Wanzleben:
Linie 602: Magdeburg ↔ Schleibnitz ↔ Wanzleben ↔ Klein Wanzleben ↔ Seehausen
Linie 603: Magdeburg ↔ Hohendodeleben ↔ Wanzleben ↔ Klein Wanzleben ↔ Oschersleben
Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Wanzleben über mehrere Straßen; unter anderem über die B 246a, die B 246 und die BAB 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
copy by: https://de.wikipedia.org/wiki/Stadt_Wanzleben
Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Außerdem gibt es ein nahe gelegenes Spaßbad und viel Erholung in der Natur. Wanzleben zählt zu den beliebten Wohngegenden des Magdeburger Umlands.

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Dieser Vermittlungsauftrag erfolgt im Alleinauftrag. Bei weiterem Interesse können Sie natürlich mit mir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Es gilt ein vom Käufer zu entrichtendes Vermittlungs - bzw. Nachweishonorar bei Abschluss des Kaufvertrages von 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Die Belehrung für das Widerrufsrecht wird mit dem Exposé zeitgleich verschickt.