Квадратура

136 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

249.0 m²

Година на строеж

2026

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Етаж

Плочки

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Паркинг сграда

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

8.7 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Електрически

Клас енерго производителност

A_PLUS

Цени

Продажна цена

€ 463 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolle Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort auf ideale Weise. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bogen entstehen vier exklusive Doppelhaushälften mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit stilvollen Details und einem harmonischen Raumgefühl. Elegante Rundbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine zeitlose Optik und angenehmen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – ideal zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.

Das ca. 249 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ein überdachter Carport direkt am Haus rundet das komfortable Gesamtbild ab.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:

Neubau nach Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024)
Moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

So profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen, niedrigen Betriebskosten und modernster Technik – zukunftssicher und umweltbewusst.

Da es sich um einen Erstbezug handelt, genießen Sie den Vorteil einer komplett neuen Immobilie ohne Renovierungsaufwand: Einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick
Hochwertige Doppelhaushälfte im Erstbezug
Ca. 136 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer + Gäste-WC
Hochwertige Einbauküche inklusive
Stilvolle Bögen als architektonisches Highlight
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden
Grundstück mit ca. 249 m²
Gepflegter Garten
Carport direkt am Haus
Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024)
Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ruhige und familienfreundliche Lage in Bogen

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr modernes Zuhause mit Wohlfühlgarantie!

Оборудване

Wohnkomfort & Raumaufteilung
Ca. 136 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
3 helle Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Separates Gäste-WC
Durchdachte Grundrissgestaltung
Stilvolle Rundbögen als architektonisches Highlight
Hochwertige Ausstattung
Hochwertige Einbauküche inklusive
Edle Fliesenböden
Moderne Vinylböden
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Zeitloses und modernes Wohnambiente
Energie & Technik
Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024)
Moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltiges Energiekonzept
Niedrige Betriebskosten
Außenbereich
Ca. 249 m² Grundstück
Gepflegter Garten
Ruhige und familienfreundliche Lage
Überdachter Carport direkt am Haus
Besonderheiten
Erstbezug
Neubau mit modernster Technik
Hochwertige Bauausführung
Sofort bezugsfertig

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Straubing sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Alle Angaben zur Lage beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Genauigkeit kann nicht übernommen werden.

Други

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/
Interesse?
Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal („Nachricht senden“ oder „Anbieter kontaktieren“). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!