Квадратура

146 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

51.49 m²

Размер на парцел

816.00 m²

Година на строеж

1968

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

233.14 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2036-05-30

Цени

Продажна цена

€ 499 000

Външна комисионна

3,57%

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Sinsheim-Eschelbach erwartet Sie dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1968 auf einem 816m² großen Grundstück. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Immobilie viel Platz, ein außergewöhnliches Raumgefühl und einen herrlichen Garten mit großem Pool.

Das Herzstück des Hauses ist das 43m² (!!!) große Wohnzimmer mit einer nach oben offenen Decke und einer Raumhöhe von über vier Metern. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Kaminanschluss ist möglich.
Vom Wohnbereich gelangen Sie sowohl auf den überdachten Balkon als auch auf die sonnige Gartenseite mit einer rund 25m² großen Terrasse und einer zusätzlichen, ca. 20m² großen überdachten Gartenterrasse.

Highlight ist der 4 x 8 Meter große Pool mit fast neuwertiger, elektrisch betriebener Poolüberdachung aus dem Jahr 2018 sowie einer praktischen Außendusche. Die große Rasenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben und lädt gleichzeitig zum Verweilen in privater Atmosphäre ein.

Auf der Wohnebene stehen außerdem eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein erstes Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung.

Im UG, das ebenerdig von der Straßenseite zugänglich ist, befinden sich ein weiteres großes Zimmer mit über 23m², ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Durch den möglichen Einbau einer Küche könnte hier eine kleine Einliegerwohnung mit rund 35m² entstehen. Alternativ eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich.

Das Haus verfügt über insgesamt 146,20m² Wohnfläche sowie 51,49m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, Heizraum und Garage.

Das Dach wurde 2018 erneuert, Strom- und Wasserleitungen stammen aus den 1990er Jahren, der Kamin wurde im Jahr 2000 saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1992, die nicht unter die gesetzliche Austauschpflicht fällt.

Оборудване

+ tolles freistehendes Architektenhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1968
+ 816m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Eschelbach mit angenehmer Nachbarschaft
+ 4,5 Zimmer verteilt auf 146m² Wohnfläche
+ zusätzliche 51m² Nutzfläche als Keller- und Nebenräume
+ große Rasenfläche und gepflegte Grünflächen
+ 4 x 8 Meter großes, gemauertes Schwimmbad mit Außendusche im Garten
+ fast neuwertige elektrisch betriebene Poolüberdachung aus 2018
+ riesiges und sehr helles Wohnzimmer mit über 42m² und direktem Zugang zum überdachten Balkon auf der Straßenseite und über eine große Terrassen-Schiebetür zu den Terrassen und zum Garten auf der sonnigen Hausrückseite
+ große Freiterrasse mit rund 25m² direkt am Haus und Pool
+ weitere überdachte und wettergeschützte Gartenterrasse mit über 20m², die sich als toller Lounge-Bereich oder Outdoor-Wohnbereich bestens eignet
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
+ außergewöhnliches und beeindruckendes Raumgefühl durch die nach oben offene Decke mit einer Raumhöhe von über 4 Metern im Wohnzimmer
+ große Küche direkt neben dem Wohnzimmer
+ Schlafbereich im Erdgeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem ersten Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ zweites Kinderzimmer mit über 23m² im ebenerdigen Untergeschoss
+ zweites Badezimmer mit Dusche im UG
+ großer Abstellraum im UG, der sich auch als Küche eignet, falls im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung entstehen soll
+ helle Diele mit Garderobe und freitragender Treppe nach oben
+ 3 Kellerräume und der Heizraum als zusätzliche Nutzflächen
+ Garage mit elektrischem Garagentor im Haus
+ großer Hof und gepflegter Zugang zum Hauseingang
+ schön angelegte, breite Steintreppe als Außenzugang zum Garten
+ gepflegtes Gartenhaus aus 2016
+ doppelt verglaste Fenster überwiegend aus 1992
+ Strom- und Wasserleitungen aus den 1990ern
+ Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus 1992 (muss nicht getauscht werden)
+ Kaminsanierung aus 2000
+ neues Dach aus 2018

Местоположение

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sinsheim-Eschelbach, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Sinsheim. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet Familien ein angenehmes, sicheres und nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, sodass die Wege für Familien mit Kindern angenehm kurz sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, Gemeinschaftsschulen und berufliche Schulen befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Sinsheim und sind bequem erreichbar.

Mehrere Busverbindungen verbinden Eschelbach regelmäßig mit der Sinsheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, von wo aus direkte Bahnverbindungen in Richtung Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Stuttgart bestehen.

Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Sinsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Mannheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Eschelbach durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Kraichgauer Hügellandschaft mit zahlreichen Feld- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Sinsheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Freizeiteinrichtungen.

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