Размер на парцел

220 m²

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

455.00 m²

Inside

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Източен балкон

Гараж

Единичен гараж, Паркинг сграда

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2026 Година

Свободно от

ab sofort/ 2026

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Цени

Продажна цена

€ 690 000

Външна комисионна

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 455 m² mit genehmigtem Doppelhaus oder Einfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Feldmoching vorstellen zu dürfen.

In ruhiger Lage im Münchner Norden – nahe dem MAN-Gelände und unweit von Karlsfeld – bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums. Hinter Ihrem Garten befindet sich eine ruhige Wiese, die dieses Grundstück so einzigartig macht.

Das real geteilte Grundstück verfügt über eine genehmigte Planung für den Neubau von rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Diese Planung kann selbstverständlich übernommen, angepasst oder durch ein eigenes Konzept ersetzt werden – ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob Doppelhaus, Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, entscheiden am Ende Sie.

Alle vorbereitenden Maßnahmen – etwa Abriss des Altbestands, Rodung, Bodengutachten und Baurechtsklärung – wurden bereits durchgeführt.

Damit steht einem schnellen Baustart nichts im Wege.

Der Erwerb umfasst ausschließlich das Grundstück samt bereits vorbereitender Arbeiten und Planungsunterlagen. Auf Wunsch kann das genehmigte Baukonzept mit unseren Baupartnern entweder als Holzständerbau oder Massivhaus umgesetzt werden. Die Hauserrichtung erfolgt dann über einen separaten Werkvertrag – individuell anpassbar in Ausstattung und Ausbaustufe.

Оборудване

Grundstücksdaten auf einen Blick:

-Lage: München-Feldmoching, ruhige Wohnstraße
-Grundstück: ca. 455 m², real geteilt
-Baugenehmigung: Doppelhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche
-Inklusive: Abriss / Rodung / Bodengutachten / Statik / Werk‑ und Entwässerungsplanung / Baurechtsklärung
-Baupartner: Optional, kein Vertragszwang, KfW‑40‑Plus

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein voll vorbereitetes Baugrundstück in München zu erwerben – mit genehmigtem Bauprojekt und klarer Planungssicherheit.

Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihres künftigen Wohnhauses.

Местоположение

Die angebotene Grundstück befindet sich in einer der ruhigeren Wohnlagen im Münchner Norden, im Übergang zwischen Feldmoching und dem nahen Karlsfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem familiären Wohnumfeld. Trotz der angenehm abgeschirmten Atmosphäre überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung – sowohl ins Zentrum als auch in die umliegenden Gewerbestandorte.

Besonders für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der MAN oder anderer namhafter Firmen im benachbarten Industriegebiet ist die Lage ideal: Der Arbeitsweg bleibt kurz, der Feierabend beginnt direkt vor der Haustür – im Grünen.

Karlsfeld, mit seinem charmanten Ortskern, attraktiven Nahversorgern, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die nahegelegenen Feldmochinger Seen, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sommerlichen Badeausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein – und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ist mit dem Rad in rund 10 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A99 und A8 sind ebenfalls zügig angebunden, was Berufspendler und Vielfahrer gleichermaßen zu schätzen wissen.

Diese Lage bietet Ihnen somit die seltene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ein ideales Fundament für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

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Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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81543 München

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