Квадратура

296 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Градина

Площ

Размер на парцел

258.0 m²

Година на строеж

1914

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Паркет, Ламинат

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

135.9 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2024-10-23

Валидност

2034-10-23

Цени

Продажна цена

€ 890 000

Външна комисионна

5,95% inklusive ges. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Описание на недвижимата собственост

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, direkt an der grünen Oase des Stadtparks gelegen, präsentiert sich dieses fortlaufend modernisierte Vierfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage. Die Immobilie vereint auf besondere Weise den historischen Charme der Löbervorstadt mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einer exzellenten Infrastruktur. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Erfurter Hauptbahnhof, der bequem fußläufig erreichbar ist und das Objekt somit für Pendler und urbane Mietergruppen hochattraktiv macht. Die konsequente Bewirtschaftung und eine solide Mieterstruktur spiegeln sich in einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.400 € wider.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt instand gehalten und energetisch optimiert. So wurde die rückseitige Fassade mit hochwertiger Mineralwolle gedämmt, das Dach bereits vor rund acht Jahren saniert und der Keller straßenseitig fachgerecht abgedichtet. Während im gesamten Haus isolierverglaste Kunststofffenster verbaut sind, verfügen die Einheiten im Dachgeschoss über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Auch technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Seit 2016 wurden bei Mieterwechseln sukzessive die Wasser- und Abwasserleitungen, die Innentüren sowie die gesamte Netzwerkverkabelung erneuert, um den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht zu werden.

Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche und bieten individuellen Komfort auf höchstem Niveau. Edles Parkett aus Eiche und Pinie in allen Wohnungen sowie modernisierte Tageslichtbäder mit Duschen und Waschmaschinenanschlüssen unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung. In den beiden oberen Etagen sorgt zudem eine zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern für besonderen Luxus. Jede Einheit verfügt über attraktive Außenflächen: Von der Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil über das erste Obergeschoss mit zwei Balkonen bis hin zur 78 m² großen Wohnung im zweiten Obergeschoss, die mit einer Einbauküche und einem großzügigen 13 m² Hof-Balkon besticht.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine kompakt möblierte Einheit im Dachgeschoss, die voraussichtlich im Oktober 2026 frei wird und somit Spielraum für eine lukrative Neuvermietung oder Eigennutzung bietet, sowie eine Garage, die zusätzlich vermietet ist. Investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre Lage, Substanz und hervorragende Anbindung an Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten langfristige Wertstabilität garantiert.

Оборудване

Bau & Energie
* Dach energetisch saniert (2018), Fassadenrückseite gedämmt.
* Mix aus isolierverglasten Fenstern (teils elektr. Rollläden) & neuer Hoftür.
* Keller straßenseitig abgedichtet & trocken.

Wohnkomfort
* Hochwertiges Eichen- & Pinienparkett in allen Wohnungen.
* Bäder mit Dusche, teils Fußbodenheizung & WaMa-Anschluss.
* Inklusive Einbauküche (2. OG) und Möblierung (3. OG).

Technik & Außenbereich
* Wasserleitungen & IT-Verkabelung ab 2016 modernisiert.
* Diverse Balkone (bis 13 m²) & alleiniges Gartenrecht für EG.
* Garage vorhanden (vermietet).

Местоположение

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Erfurts: der traditionsreichen Löbervorstadt. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine absolute Premium-Lage unmittelbar am Erfurter Stadtpark, der als grüne Oase direkt vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten, erholsamen Spaziergängen oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Diese einzigartige Kombination aus innerstädtischem Leben und direktem Parkbezug verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Der Erfurter Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler und Reisende hochattraktiv macht. Ergänzt wird die exzellente Mobilität durch einen optimalen Anschluss an das städtische Straßenbahnnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Juri-Gagarin-Rings und der Autobahnen A4 und A71.

Auch für den täglichen Komfort ist bestens gesorgt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom gut sortierten Supermarkt bis hin zu charmanten Fachgeschäften und Cafés, befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Nähe zur Erfurter Innenstadt und dem Anger ermöglicht zudem ein urbanes Shopping-Erlebnis in nur wenigen Minuten. Familien profitieren von einem erstklassigen Bildungsangebot mit verschiedenen Kindertagesstätten und renommierten Schulen, die sich sicher und schnell im Viertel erreichen lassen. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an ansässigen Facharztpraxen und Apotheken auf höchstem Niveau gewährleistet. Insgesamt bietet dieser Standort ein repräsentatives und ruhiges Wohnumfeld, ohne dass auf die Vorzüge der lebendigen Landeshauptstadt verzichtet werden muss.