Familienparadies - Große Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

517750# 1054 83620 Feldkirchen-Westerham, Germany Къща-близнак Продажна цена € 1 195 000

€ 1 195 000

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За Вас

Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

270 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

310.00 m²

Размер на парцел

500.00 m²

Година на строеж

2002

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Камина

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

80.20 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2035-11-10

Цени

Продажна цена

€ 1 195 000

Гараж (по един на жилище)

25 000 EUR

Външна комисионна

3,57 inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Feldkirchen-Westerham vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und bietet auf ca. 270,35 m² Wohnfläche sowie 6 Zimmern ein außergewöhnliches Raumangebot. Das ca. 500 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten schafft viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 2002 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet den idealen Rahmen für das Familienleben. Ein offener Kamin sorgt hier insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das den Wohnraum sinnvoll erweitert und vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästebereich, separates Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort für ältere Kinder. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für hohen Wohnkomfort und unterstreicht die Flexibilität des Raumkonzepts.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Gesamtzustand und familienfreundlicher Wohnlage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit langfristigem Wohlfühlcharakter.

Оборудване

- Großer, pflegeleichter Garten
- Zwei Bäder & Gäste-WC
- Ausgebautes Dachstudio
- Ruhige, naturnahe Lage
- Echtholzparkett sowie helle Fliesen
- Offener Kamin
- Doppelgarage
- U.v.m.

Местоположение

Feldkirchen-Westerham liegt im oberbayerischen Alpenvorland und vereint ländlichen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés befinden sich ebenso im Ort wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Feldkirchen-Westerham bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Rosenheim. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München und die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeitangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, die idyllische Mangfall, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der nur etwa fünf Gehminuten entfernte Golfplatz bieten beste Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Nähe zu den bayerischen Alpen eröffnet darüber hinaus zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht Feldkirchen-Westerham zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im südöstlichen Münchner Umland. Mit der Immobilie finden Sie ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Wohnlage miteinander verbinden möchten.