Квадратура

76 m²

Помещения

Спални

Бани

Балкон

Площ

Използваема площ

79.99 m²

Година на строеж

1960

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

112.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-09-11

Цени

Продажна цена

€ 460 000

Външна комисионна

2,38 inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Modern, hell und durchdacht: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde 2019 umfassend modernisiert (u.a. Böden, Küche, Bad) und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitlosem Wohnambiente.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume direkt und schafft eine klare, praktische Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist das ca. 22,82 m² große Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der Balkon schließt sich direkt an und bietet zusätzlichen Raum im Freien.
Das ca. 17,11 m² große Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche. Ein weiteres Zimmer (ca. 8,63 m²) eignet sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige, moderne Tageslichtbad rundet den komfortablen Gesamteindruck ab.

Ein weiterer attraktiver Mehrwert ist der bereits beschlossene Anschluss an das Geothermie-Netz, der im Laufe dieses Jahres erfolgen soll. Mit der künftigen Anbindung profitiert die Wohnung von einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Wärmeversorgung, die langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 die Fenster erneuert.

Die Wohnung liegt im neueren Gebäudeteil eines ursprünglich 1930 errichteten und ab 1960 erweiterten Anlage. Das Ergebnis ist ein charmantes Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Wohnlage mit den Vorzügen moderner Bauweise verbindet. Das Objekt ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Оборудване

- vollständig renoviert 2019
- Einbauküche
- gute Infrastruktur
- toll geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung
- kleine Hausgemeinschaft
- stadtnahes Wohnen
- Kellerabteil
- 2025 neue Fenster mit Dreifachverglasung
- Fernwärmeanschluss im Laufe 2026 geplant
- u.v.m

Местоположение

Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich urban angebundenes Wohnen ermöglicht.
Unterhaching bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten und weiteren Dienstleistern. Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Ortsstruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder den Autobahnen A995 und A8, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung gegeben ist.
Für Freizeit und Erholung bietet Unterhaching vielfältige Möglichkeiten: Grünanlagen, Parks, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Naherholungsgebiete im Münchner Süden und die Alpen sind von hier aus gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Nähe zur Landeshauptstadt ideal für alle, die stadtnah leben und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Други

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

IHR HTG-Immobilien Team