Квадратура

52 m²

Помещения

Бани

Площ

Използваема площ

9.00 m²

Година на строеж

1955

Изисквания и ограничения

Защитен паметник на културата

Да

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

167.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2030-01-29

Цени

Продажна цена

€ 249 900

Външна комисионна

3,57 % inkl.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick über die Stadt

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ist dank ihrer Maisonette-Struktur ein echtes Highlight in luftiger Höhe. Große Fenster sorgen für freundliche, lichtdurchflutete Räume und geben einen herrlichen Blick auf die Umgebung frei – ein Pluspunkt, der das Wohngefühl spürbar aufwertet.

Als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis und das Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Gleichzeitig eröffnen sich auch langfristig interessante Möglichkeiten, die Wohnung bei Bedarf anderweitig zu nutzen, sodass sie nicht nur Renditechancen bietet, sondern auch persönliche Wohnträume realisierbar macht.

Insgesamt eine gelungene Kombination aus Standortqualität, Ausbaupotenzial und Flexibilität in der Nutzung – perfekt für Anleger und all jene, die sich bei dieser Immobilie noch alle Optionen offenhalten möchten.

Оборудване

Ausstattung im Überblick

Einbauküche: Funktional und bereits integriert, deckt sie den täglichen Bedarf fürs Kochen ab.
Dachterrasse: Über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen ansprechenden Ausblick – ideal, um an schönen Tagen zu entspannen.
Laminatböden: Pflegeleichter Bodenbelag, der den Räumen eine freundliche Atmosphäre verleiht, jedoch mit typischen Gebrauchsspuren.
Badezimmer mit Wanne: Einfach ausgestattet und klassisch gefliest, erfüllt die wichtigsten Anforderungen für den Alltag.
Gegensprechanlage: Erhöht Komfort und Sicherheit im Eingangsbereich.
Fernwärme: Zuverlässige Versorgung über Rippenheizkörper.
Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum für private Gegenstände.

Die Wohnung weist insgesamt übliche Gebrauchsspuren auf, punktet aber mit einer soliden Grundausstattung und der Möglichkeit, sich mit überschaubaren Maßnahmen ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Kunststofffenster im Terrassenbereich tragen zur Energieeffizienz bei und lassen viel Tageslicht herein. So entsteht auch im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl.

Местоположение

Lebendiger Kiez mit Wohn-Oase!

Im spannenden Berliner Stadtteil Mitte-Wedding, in der Nähe von Seestraße und Müllerstraße, vereint diese Lage den typischen Großstadtcharme mit angenehmen Rückzugsorten. Dank mehrerer Verkehrsmöglichkeiten – ob U-Bahn, Bus oder Tram – gestaltet sich die Mobilität hier besonders einfach.

Alltagskomfort ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés garantiert. Familien freuen sich über die kurzen Wege zu Schulen und Ärzten, während der Schillerpark und das Nordufer am Nordhafen zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch Kulturfans kommen auf ihre Kosten: In diesem vielfältigen Kiez gibt es immer wieder neue Ausstellungen, Konzerte und andere Veranstaltungen zu entdecken.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt und versprüht eine freundliche Atmosphäre. Hinzu kommt die aufstrebende wirtschaftliche Entwicklung im Wedding, die sich in attraktiven Preisen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial niederschlägt – insbesondere durch geplante Infrastrukturverbesserungen. Die Mischung aus urbanem Flair und naher Natur macht dieses Viertel zu einer besonders einladenden Wohn- und Lebensumgebung.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.