Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

517861# 888587855 71706 Markgröningen, Germany Многофамилна къща Продажна цена € 475 000

€ 475 000

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Ralf Albrecht

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Г-жа Г-н

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Premium Anfrage

Квадратура

250 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

534 m²

Година на строеж

1935

Брой жилищни помещения

Inside

Електронно оборудване

Климатизиран

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

Вид енергия

Електрически

Цени

Продажна цена

€ 475 000

Външна комисионна

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als langfristige Investition.

Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten bieten eine optimale Grundlage für eine renditestarke Vermietung und schaffen gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Ob Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertanlage – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.

Abgerundet wird das Angebot durch einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Eine Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Оборудване

Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen interessante Perspektiven.

Wohnung 1:
Derzeit zuverlässig vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen.
Wohnung 2:
Leerstehend und renovierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und gleichzeitig Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Wohnung 3:
Bereits renoviert und wird im Zuge des Verkaufs frei. Sie eignet sich sowohl zur direkten Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.

Darüber hinaus überzeugt die Immobilie mit weiteren Ausstattungsmerkmalen:

Teilweise sind die Wohnräume mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.
Dach und Dachboden wurden gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz des Gebäudes auswirkt.

Die Kombination aus bestehendem Mietertrag, Entwicklungspotenzial und einer sofort verfügbaren, renovierten Wohnung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Anlageobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Markgröningen-Unterriexingen. Die historische Fachwerkstadt im Landkreis Ludwigsburg zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihren hohen Wohnwert und ihre verkehrsgünstige Anbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart und Vaihingen an der Enz ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden Markgröningen mit den umliegenden Städten und den nächstgelegenen Bahnhöfen. Die Reaktivierung der Zugverbindung von Markgröningen über Möglingen zum Bahnhof Ludwigsburg wurde vom Ludwigsburger Gemeinderat beschlossen.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sie vereint kurze Wege im Alltag mit einer nachhaltig hohen Nachfrage nach Wohnraum und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Investition.

Други

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Ansprechpartnerin Lukas Köhler: +49 1575 9028160