Квадратура

205 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

30 m²

Размер на парцел

920 m²

Година на строеж

1967

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Mit Einliegerwohnung

Да

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Window, Отделна тоалетна

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сауна, Сухо помещение, Уелнес , Килер, Таван

Етаж

Плочки, Мокет, Ламинат

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

113,5 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-08-06

Валидност

05.08.2036 00:00:00

Цени

Продажна цена

€ 320 000

Външна комисионна

2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig bei Beurkundung

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Großzügiges Wohnhaus mit separater Obergeschosswohnung, Wellnessbereich und wunderschönem Garten – diese gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage von Westrhauderfehn bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1967 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², aufgeteilt in das Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche sowie eine separate 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² und eigener Loggia. Das ca. 920 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, Gartenhaus, Garage und mehreren PKW-Stellplätzen.

Das Haupthaus überzeugt mit sieben Zimmern, einem gemütlichen Kamin, einem modernen Badezimmer mit Fußbodenerwärmung sowie einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Solarium. Zwei getrennte Heizungsanlagen aus dem Jahr 2018, ein Hauswirtschaftsraum, ein Teilkeller sowie die im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein besonderer Vorteil: Die Obergeschosswohnung wird zum 01.10.2026 frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienwohnung.

Raumaufteilung
Haupthaus – Erdgeschoss
• Eingangsbereich
• Diele
• Flur
• Wohnzimmer mit Kamin
• Esszimmer
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Schlafzimmer
• Büro
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Haupthaus – Obergeschoss
• Flur
• Kinderzimmer I
• Kinderzimmer II
• Büro bzw. Gästezimmer
• großzügiges Wellnessbad
• Sauna
• Solarium

Obergeschosswohnung
• Flur
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Die Innenräume dieser gepflegten Immobilie überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Wohnkomfort und einer behaglichen Atmosphäre. Herzstück des Haupthauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und angenehmer Fußbodenerwärmung zur Verfügung.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Zimmern erwartet Sie hier ein besonderer Wellnessbereich mit Sauna und Solarium – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Hochwertige Bodenbeläge aus überwiegend Parkett, Fliesen und Teppich schaffen ein harmonisches Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die separate Obergeschosswohnung präsentiert sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet mit ihrer hellen Wohnküche, dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie dem modernen Badezimmer ein attraktives Zuhause für Mieter oder zukünftige Eigennutzer.

Оборудване

Ausstattungsmerkmale:
• Massiv errichtetes Wohnhaus, Baujahr 1967
• Gesamtwohnfläche ca. 205 m² (Haupthaus ca. 140 m², Obergeschosswohnung ca. 65 m²)
• Großzügiges Grundstück mit ca. 920 m²
• Separate 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit eigener Loggia
• Obergeschosswohnung ab dem 01.10.2026 verfügbar
• Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
• Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Überwiegend hochwertige Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
• Modernes Badezimmer im Haupthaus mit bodengleicher Dusche, WC, Fenster und Fußbodenerwärmung
• Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Teilunterkellert
• Zwei getrennte Heizungsanlagen (Baujahr 2018)
• Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• SAT-TV-Anschluss
• Liebevoll angelegter und großzügiger Garten
• Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage
• Ca. vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Ruhige und gewachsene Wohnlage in Westrhauderfehn
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten
• Zwei getrennte Gaszentralheizungen

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, Energieträger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 113,5 kWh, EEK D.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, einer separaten Obergeschosswohnung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der liebevoll angelegte Garten, der Wellnessbereich mit Sauna sowie die ruhige Wohnlage machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wohn- und Wertpotenzial

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Westrhauderfehn, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Leer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Dank der verkehrsberuhigten Lage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot macht Westrhauderfehn besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.

Die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren Kanälen, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Grünflächen lädt zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Leer, Papenburg und den Niederlanden. Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.

Други

Für den attraktiven Preis von nur 320.000,00 Euro könnte dieses Haus nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren!

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 351 JA

Bitte teilen Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Adresse und eine Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sie finden weitere attraktive Immobilienangebote auf unserer Webseite www.immo-fair-freundlich.de.