Квадратура

150 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

97.40 m²

Размер на парцел

2000.00 m²

Година на строеж

1938

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Свободно от

sofort

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

119.67 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Цени

Продажна цена

€ 599 000

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter, Platz und zahlreichen Möglichkeiten.
Dieses großzügige Einfamilienhaus im beliebten Leipziger Ortsteil Baalsdorf befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.000 m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Außensanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2012. In diesem Zuge wurden unter anderem moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, eine Photovoltaikanlage verbaut sowie weitere energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle vorgenommen.

Die Immobilie verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer und zwei Bäder.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Außenbereich.
Hier erwarten Sie ein beheizbarer Pool sowie großzügige Freiflächen für Gartenliebhaber, Kinder oder Hobbygärtner. Drei Garagen und weitere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Parkettböden in den Wohnbereichen sowie eine Gasheizung. Ergänzend steht ein Holzofen zur Verfügung, dessen Schacht bis ins Obergeschoss geführt wurde.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Nebenflächen.

Wichtiger Hinweis:
Für eine ansprechende und anschauliche Präsentation unserer Immobilien können einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet worden sein. Dabei können beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt, Räume aufgeräumt dargestellt oder mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen visualisiert werden.

Die so dargestellten Möbel, Dekorationen und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der Inspiration und sollen das Potenzial der jeweiligen Räumlichkeiten veranschaulichen. Sie sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots.

Um sich einen authentischen Eindruck von der Immobilie, ihren Räumlichkeiten und ihrem besonderen Charakter zu verschaffen, ist eine persönliche Besichtigung daher unerlässlich.

Оборудване

ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 2.000 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Zimmer, 2 Bäder
- voll unterkellert
- Umfangreiche Außensanierung 2012 (Fenster, PV-Anlage,...)
- isolierte, dreifach verglaste Fenster
- Gasheizung
- zusätzlicher Holzofen
- Photovoltaikanlage vorhanden
- beheizbarer, großer Pool
- 3 Garagen
- großzügige Nebengebäude

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Ortsteil Baalsdorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Osten der Messestadt. Baalsdorf verbindet den Charme eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und die regionale Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Engelsdorf, Mölkau und Paunsdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Gymnasium Engelsdorf sowie zu weiteren Bildungseinrichtungen des Leipziger Ostens.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Anschlussstelle Leipzig-Ost der A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle. Über die nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnanschlüsse in Engelsdorf gelangen Pendler zudem zügig in die Leipziger Innenstadt und die umliegende Region.

Das Leipziger Stadtzentrum mit Hauptbahnhof, Universität, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur etwa 17 Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Naherholungsgebiete im Leipziger Südosten eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Kurz zusammengefasst:
Ruhige Wohnlage im grünen Leipziger Osten mit dörflichem Charakter, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und Kitas sowie hervorragender Anbindung an Innenstadt und Autobahn. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten!

Други

Die Courtage i. H. v. 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Makler:

Sven Bachmann
Geschäftsführer

Mentoreal GmbH
Weinhold-Arkade 3
D-04442 Zwenkau

Fon: +49 (0) 34203 – 2 69 729
Email: s.bachmann@mentoreal-immo.de
Web: www.mentoreal.de