Квадратура

210 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Площ

Използваема площ

60.00 m²

Размер на парцел

257.00 m²

Година на строеж

1900

Вид строителство

Масивен

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Сауна

Outside

Гараж

Единичен гараж

Енергия

Отоплителна система

Отопление с камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

339.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2036-06-28

Цени

Продажна цена

€ 185 000

Външна комисионна

3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses charmante Einfamilienhaus in Barleben / Ebendorf bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz, die klassische Architektur und ein außergewöhnlich großes Raumangebot.

Auf ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während drei Badezimmer den Alltag auch bei höherem Platzbedarf komfortabel unterstützen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einen teilweise unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bereithält. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, die nach einer Modernisierung zu einer privaten Wohlfühloase werden kann.

Das ca. 257 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch Platz für einen kleinen Gartenbereich, eine Terrasse oder individuelle Außenideen. Zusätzlich sind auf dem Grundstück Zisterne sowie eine Vogelvoliere vorhanden – ideal für Tierliebhaber oder als charmantes Extra im Außenbereich. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage, die nach Renovierung ein repräsentatives und zugleich komfortables Zuhause mit Charakter darstellen kann.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé.

Оборудване

- ca. 210 m² Wohnfläche
- ca. 60 m² weitere Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 2 Vollgeschosse,
- 1 Dachgeschoss
- Teilunterkellert
- 3 verflieste Bäder
- 2 Küchen
- Einbauküche im 1.OG
- Gäste-WC
- Werkstatt
- Garage
- Sauna mit Duschbereich
- Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- ISO-Kuststoffenster
- Laminat-, Fliesen-, Teppichboden
- Zisterne
- Vogelvoliere
- geschützter Hofbereich

Местоположение

Das Einfamilienhaus befindet sich in Barleben im Ortsteil Ebendorf, einer beliebten Wohnlage im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bieten Freizeit- und Erholungsflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Magdeburg ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wichtige regionale Verkehrsachsen. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt zu schätzen wissen.

Entfernungen:
- Magdeburg Domplatz - 9 km
- Bundesautobahnen A2 - 500 Meter, A14 - 4 km
- Einkaufscenter Florapark - 4 km
- Allee-Center Magdeburg - 8,7 km
- Hauptbahnhof Magdeburg - 9 km
- GETEC-Arena SCM und FCM Stadion - 11 km
- Neustädter See - 6 km
- Barleber See - 8,5 km
- Elbauenpark - 11 km
- Herrenkrug - 11 km