Квадратура

369 m²

Помещения

Бани

Паркинг

Площ

Размер на парцел

1000.00 m²

Година на строеж

1997

Вид строителство

Масивен

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Таван

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

135.00 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Oil

Клас енерго производителност

Валидност

2035-06-03

Цени

Продажна цена

€ 1 844 000

Външна комисионна

2,38 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

In begehrter Waldrandlage von Berlin-Heiligensee befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Süd-Grundstück. Die 1997 errichtete Immobilie bietet insgesamt ca. 369 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und großzügigen Terrassen.

Die Hauptwohnung mit ca. 242 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept. Herzstück ist das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenbezug. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Gäste-WC und Abstellkammer. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Vorratsräumen einen ca. 29 m² großen, tagesbelichteten Hobby- oder Arbeitsraum.

Die barrierearme Einliegerwohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche verfügt über drei Wohnräume, Küche, Bad sowie einen großzügigen Wirtschaftskeller. Ein tagesbelichteter Raum befindet sich im Souterrain. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.

Das sonnige Grundstück mit Süd-Ausrichtung bietet viel Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Eine Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten sowie mehrere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Mietertrag oder Kapitalanleger.

Оборудване

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Baujahr 1997
- ca. 369 m² Wohnfläche
- ca. 1.000 m² Grundstück
- Süd-Ausrichtung
- Ruhige Waldrandlage
- Einliegerwohnung seit 01.03.2026 vermietet
- Zwei separate Hauseingänge
- Großzügige Terrassen
- Großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 m²
- Einbauküche
- Drei Badezimmer
- Gäste-WC
- Vier Schlafzimmer in der Hauptwohnung
- Tagesbelichtete Räume im Kellerbereich
- Hauswirtschafts- und Vorratsräume
- Geräumiger Keller
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten
- Mehrere Außenstellplätze
- Attraktive Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Mietertrag

Местоположение

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Reinickendorf, im beliebten Ortsteil Heiligensee.

Die unmittelbare Waldrandlage bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Insbesondere an warmen Sommertagen sorgt die Nähe zu den Waldflächen für ein angenehm ausgeglichenes Mikroklima.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Linie S25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Flughafen BER sowie das Umland.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Infrastruktur macht Heiligensee seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins.

Други

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt nur 2,38 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit).

Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.