Размер на парцел

313 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

594.84 m²

Размер на парцел

678.0 m²

Година на строеж

1930

Брой жилищни помещения

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана, Window, Отделна тоалетна

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Ламинат

Outside

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Гараж

Единичен гараж

Изисквания и ограничения

Специални приложения и екстри

Зимна градина

Последен ремонт

2019 Година

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

116.2 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2026-06-24

Валидност

23.06.2036

Цени

Продажна цена

€ 1 329 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mieterstruktur und langfristigem Vermietungspotenzial bietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, vier Garagen sowie drei separat vermietete Nutzräume und vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haupthaus wurde ca. 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 200 m². Die Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet und präsentiert sich in einem modernisierten sowie gepflegten Zustand. Im Jahr 2015-2016 wurde das Gebäude umfassend saniert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charakter eines klassischen Wohnhauses verbunden wurde.

Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 40 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit großzügiger Dachterrasse. Die Wohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand.

Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche sowie zwei große Dachterrassen, die einen besonderen Mehrwert für die Bewohner schaffen. Diese 2-Zimmerwohnung ist derzeit vermietet.

Über den Innenhof gelangt man zu insgesamt vier Garagen. Darüber hinaus gehören drei separat vermietete Nutzräume zum Objekt, welche die Ertragssituation zusätzlich stärken.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu eingedeckt.

Die Wohneinheiten dieser Immobilie sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.865,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 46.380,00 €. Bezogen auf den angesetzten Kaufpreis von 1.329.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 3,49 % sowie einem Kaufpreisfaktor von etwa 28,65. Nach einer möglichen Mietanpassung ergibt sich eine Jahressollmiete von 58.020,00 €. Bezogen auf den angesetzten Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,37 % sowie einem Kaufpreisfaktor von etwa 22,91.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Bestand, langfristige Vermietung und zusätzliche Ertragsquellen durch Garagen und Nutzflächen legen. Die Kombination aus Wohnraum, Nebenflächen und gewachsener Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Оборудване

Das Beste in Kürze:

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit Dachterrasse
- 2-Zimmerwohnung mit Dachterrassen
- vier Garagen im Innenhof
- drei separat vermietete Nutzräume
- umfangreiche Sanierung des Haupthauses in den Jahren 2015-2016
- Gasheizung aus 2019
- Dach ca. 2000 neu eingedeckt
- gepflegter und modernisierter Gesamtzustand
- alle Wohneinheiten sind vermietet mit stabiler Mieterstruktur
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 3.865,00 €
- Jahresnettokaltmiete: 46.380,00 € €
- Bruttomietrendite: ca. 3,49 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 28,65-fach

Местоположение

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Lövenich, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise den Charme einer gewachsenen Ortsstruktur mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Historische Hofanlagen, gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Lövenich erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Bewohnern großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtbezirk Lindenthal bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Freizeit-, Sport- und Bildungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Felder und Freiräume schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt und den vielfältigen Angeboten der Metropole.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.

Други

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